Korte Mare 222312 NN LeidenNoordvest

“ROYALE WONING IN HARTJE LEIDEN MET DIVERSE OPTIES” Deze prachtige woning uit 1909 biedt een werkelijk fenomenaal uitzicht over de Oude Vest. Gelegen in het bruisende centrum van Leiden, vind je hier alles wat je nodig hebt op loopafstand: gezellige terrasjes, cafés, en een supermarkt om de hoek op de Langegracht. Met een woonoppervlakte van ruim 182 m² verdeeld over 3 woonlagen, beschikt deze woning over 7 (slaap)kamers, 2 keukens, 2 badkamers en een royale woonkamer op de 1e verdieping met uitzicht op het vaarwater van de Korte Mare. De huidige indeling maakt de woning geschikt als gezinshuis, maar ook als belegging door de mogelijkheid tot splitsing in appartementen of (gedeeltelijke) kamerverhuur. Een verhuurvergunning is reeds aanwezig en aan alle wettelijke (brand)veiligheidsnormen is voldaan. Bij binnenkomst op de begane grond vind je een centrale entree met inpandige fietsenstalling, berging en een trapopgang die je naar de eerste verdieping brengt. De hal op de eerste verdieping biedt toegang tot de zitkamer, keuken, douche en toilet, en een (eet)kamer aan de achterkant. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht op het water van de Korte Mare. Via het ruime trappenhuis met glas-in-loodramen kom je op de tweede etage. Hier bevinden zich twee (slaap)kamers aan de voorkant, eveneens met uitzicht op de gracht, en twee (slaap)kamers aan de achterkant. Ook is er een tweede badkamer en een toilet. Op de derde verdieping vind je nog eens twee ruime (slaap)kamers met zichtbare houten balken en een tweede keuken. De ruimtes zijn zeer licht door de geïsoleerde dakkapel en dakramen. Vanuit hier is de buitenruimte te bereiken. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: 182 m² - Energielabel D - Inpandige fietsenstalling/berging - Verhuurvergunning en onttrekkingsvergunning aanwezig - 2 keukens en 2 badkamers - Oplevering in overleg, kan snel Zoek je een ruime woning die je met het hele gezin kunt betrekken? Of zoek je een woning voor je studerende zoon of dochter? Aan de Korte Mare 22 is het allemaal mogelijk!