Lage Rijndijk 25-A2315 JK LeidenDe Kooi

Wonen aan de rand van het centrum van Leiden biedt de perfecte combinatie van rust en stadsleven. Deze ruime bovenwoning van 93.5 m² ligt op steenworp afstand van het historische stadscentrum, waardoor je binnen enkele minuten te voet in hartje Leiden staat. Een groot voordeel van deze bovenwoning is de lichte woonkamer, waar je volop kunt genieten van het daglicht zonder dat voorbijgangers naar binnen kunnen kijken. Het appartement, bestaande uit drie kamers, maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren samen met het appartement op de begane grond. De Lage Rijndijk bevindt zich in de karakteristieke wijk “De Kooi”. Aan beide uiteinden van de straat vind je historische bezienswaardigheden zoals de Zijlpoort, de Spanjaardsbrug, en andere markante gebouwen. De woning ligt op korte afstand van het stadscentrum, waarbij je via de Zijlpoort snel de stad in kunt. Het station Leiden Centraal, met uitstekende treinverbindingen naar onder andere Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (30 minuten), en Utrecht (45 minuten), bevindt zich op enkele minuten fietsen. Bovendien zijn er diverse stads- en streekbussen beschikbaar, en zijn de snelwegen A4 en A44 eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Eigen entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Zeer ruime woonkamer en door de vele ramen is deze ook heerlijk licht. Het plafond van de woonkamer is recent opnieuw gestuct en voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde is er ruimte voor een zithoek. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning en geplaatst in een u-opstelling. Deze keuken (2020) is erg ruim en voorzien van een inbouwoven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Hier bevindt zich ook de Cv-installatie (2021). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en de badkamer. In totaal zijn er op deze verdieping twee slaapkamers. Net als op de eerste verdieping is het heerlijk licht, dit komt met name door de aanwezige dakkapellen en ramen. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste van twee. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het dakterras met een open ligging, veel zon en vrij uitzicht over de huizen, daken en tuinen. De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet, wasmachine aansluiting en handdoekradiator. Ook is de badkamer voorzien van een dakraam, wat zorgt voor een hoop lichtinval. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 93.5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 8.1 m² - Inhoud: 298,6 m³ - Bouwjaar: 1917 - Energielabel E - Verwarming en warmwater middels Cv-ketel Vaillant HR Pro VHR CW4/3C - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar - Isolatie: Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing