Langegracht 163-C2312 PA LeidenNoordvest

See English texst below In het centrum van Leiden op de 2e verdieping gelegen instapklaar en mooi appartement. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een gezonde VVE en beschikt over een slaapkamer, een balkon op het zuiden, een inpandige berging en daarnaast nog een berging in de kelder van het complex. Ook uitermate geschikt als starterswoning! De Langegracht ligt centraal in de historische binnenstad van Leiden, met een groot en divers winkelaanbod, diverse horecagelegenheden, theaters, bioscopen en sportfaciliteiten. Het Centraal Station van Leiden ligt op enkele minuten fietsafstand. Het Huigpark wat deel uitmaakt van de singelparkroute, ligt aan de overkant van de straat. De uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A4) liggen zijn tevens eenvoudig te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale ingang met het bellentableau, de brievenbussen en het trappenhuis. De berging bevindt zich in het complex in de kelder. 2e verdieping: Entree. Hal met inbouwkast (met opstelling CV ketel). Toegang tot een lichte en fijne woonkamer met inbouwkast, inbouwverlichting (deels) en een fraaie open keuken (2022). Middels een schuifpui in de woonkamer is het gezellige balkon te bereiken gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit het balkon is de berging te bereiken met opstelling wasmachine en droger. De meterkast bevindt zich links net buiten de voordeur van het appartement. De moderne keuken is voorzien van een mooie achterwand, een afzuigkap, 4-pits gascomfort, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. De badkamer heeft een wastafelmeubel, toilet, designradiator en douche (inclusief douchewand). De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980 - Gebruiksoppervlakte wonen 42m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 7m2 (balkon) - Externe bergruimte ca. 4m2 (berging in de kelder van het complex) - VVE bijdrage € 187,-- (inclusief kozijnen, ruiten en schilderwerk) - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2019 - Moderne meterkast met 6 groepen - Energielabel C - Overal dubbelglas - Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook geldt hier een niet bewoningsclausule (de verkoper heeft er zelf niet gewoond). --------------------------------------------------------------------------- Located on the 2nd floor in the center of Leiden, this move-in ready and beautiful apartment is part of a small-scale apartment complex with a healthy homeowners' association (VVE). The apartment features one bedroom, a south-facing balcony, an indoor storage room, and an additional storage space in the basement of the complex. It is also highly suitable as a starter home! The Langegracht is centrally located in the historic city center of Leiden, offering a wide and diverse range of shops, various dining establishments, theaters, cinemas, and sports facilities. Leiden Central Station is just a few minutes' bike ride away. The Huigpark, part of the singelpark route, is located across the street. The main roads to The Hague and Amsterdam (A4) are also easily accessible. Check out the viewing video! Layout: Ground floor: On the ground floor, there is the central entrance with the intercom panel, mailboxes, and staircase. The storage room is located in the basement of the complex. 2nd floor: Entrance. Hallway with built-in wardrobe (with central heating boiler setup). Access to a bright and pleasant living room with a built-in wardrobe, partial built-in lighting, and a beautiful open kitchen (2022). Through a sliding door in the living room, the cozy south-facing balcony can be reached. From the balcony, the storage room can be accessed, which includes a washing machine and dryer setup. The meter cupboard is located just outside the front door of the apartment on the left. The modern kitchen is equipped with a beautiful backsplash, an extractor hood, a 4-burner gas stove, a combination oven, a refrigerator, a dishwasher, and plenty of cabinet space. The bathroom has a washbasin cabinet, toilet, designer radiator, and shower (including shower screen). The bedroom is located at the front of the apartment. Details: • Year of construction: 1980 • Usable living area: 42m2 • Building-related outdoor space: 7m2 (balcony) • External storage space: approx. 4m2 (storage in the basement of the complex) • Homeowners' association contribution: € 187 (including window frames, windows, and painting) • Central heating boiler brand Remeha, year of construction: 2019 • Modern meter cupboard with 6 circuits • Energy label C • Double glazing throughout • Parking permit available upon request from the municipality • Delivery in consultation For houses older than 30 years, we standardly apply an asbestos and age clause. A non-occupancy clause also applies here (the seller has not lived there themselves).