Levendaal 140-F2311 JP LeidenLevendaal-Oost

Levendaal 140F Leiden (for English see below) Voor wie graag in het centrum van Leiden wil wonen en een woning zoekt die er keurig netjes uitziet, lekker ruim is (ca. 85 m2), een mooie lichtinval heeft en prima bereikbaar is met zowel openbaar vervoer als eigen auto, hebben we hier een waar pareltje! Op de hoek van het Levendaal met de Rijnstraat ligt dit heerlijk ruime driekamerappartement op de eerste verdieping. Tegen het hartje centrum aan, maar toch ook heel goed bereikbaar met de auto. Door de hoekligging is het appartement erg licht en in 2022 zijn de zijramen voorzien van HR++ glas. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex dat een oorspronkelijk monument is maar in 1991 gerestaureerd is. Hierbij is een mooie combinatie tussen een stukje historie en modern wooncomfort is ontstaan. Er is een actieve vereniging van eigenaren. De woning heeft een praktische indeling met een royale en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een loggia ingericht als kantoor, een eigen berging op de begane grond en een gedeeld dakterras op de tweede verdieping. Vanaf het Levendaal is het historische en bruisende centrum met diverse horecagelegenheden, musea, supermarkten, de markt en alle andere voorzieningen op loopafstand. Onder het complex is een supermarkt, dus even snel de laatste boodschappen doen is superhandig! Het NS-Station leiden centraal en NS station Leiden Lammenschans liggen beide op ca. 10 minuten fietsafstand. Het plantsoen met de singels, liggen in de directe omgeving, een plek waar je heerlijk kunt wandelen of op een zomerse dag lekker buiten kunt zitten. De uitvalswegen (A4 en N11 richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn goed te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree appartementencomplex. Centrale hal met brievenbussen, lift en trappenhuis. Eerste verdieping: Entree woning. Hal met meterkast. Keurig hangend toilet. Bergkast met daarin opstelling CV ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. De heerlijk lichte woonkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek met een grote eettafel. De moderne witte keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en recirculatiekap. Een fraai granieten werkblad maakt het geheel mooi af. Er is een keurige badkamer met een douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers. Vanuit de kleinste kamer heb je toegang tot de zonnige loggia (zuidligging) aan de voorzijde. Met de ramen open kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten, met de ramen dicht heb je hier een extra ruimte die bijvoorbeeld kan dienen als kantoortje. Het gehele appartement is grotendeels voorzien van een keurige laminaatvloer. Kortom: een ideale woning voor wie lekker centraal wil wonen en niet teveel wil klussen! Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen 85 m2 - Berging: 3 m2 - Inhoud: 256 m2 - Bouwjaar 1991 (monumentaal pand dat is 1991 is gerestaureerd) - Historisch feitje: het complex was vroeger de oude textielfabriek van de Gebr. Van Wijk & Co - Meterkast met 6 groepen , aardlekschakelaar - CV ketel merk Nefit bouwjaar 2016 - Gehele woning dubbelglas met deels HR++ glas - Energielabel C - Actieve VvE, bijdrage ca. € 195,-- per maand - Mechanische ventilatie - Parkeervergunning bewoner € 54.,-- per kwartaal - Oplevering in overleg English: Levendaal 140F, Leiden For those who wish to live in the heart of Leiden and are looking for a home that is well-maintained, spacious (approx. 85 m2), filled with natural light, and easily accessible by both public transport and car, this is a true gem! Located at the corner of Levendaal and Rijnstraat, this wonderfully spacious two-bedroom apartment is on the first floor. Close to the city center, but also very accessible by car. Thanks to its corner location, the apartment is very bright, and in 2022, the side windows were fitted with HR++ glass. The apartment is part of a well-maintained complex that is a former monument but was fully restored in 1991, creating a beautiful blend of history and modern living comfort. The complex has an active homeowners' association. The property has a practical layout, featuring a spacious, bright living room, two bedrooms, a loggia set up as an office, a private storage room on the ground floor, and a shared rooftop terrace on the second floor. From Levendaal, the historic and vibrant city center, with various restaurants, museums, supermarkets, the market, and all other amenities, is within walking distance. There is even a supermarket located right below the complex, making it super convenient for quick grocery runs! Both Leiden Central Station and Leiden Lammenschans Station are about a 10-minute bike ride away. The nearby park and canal offer a perfect spot for a walk or outdoor relaxation on a summer day. Major highways (A4 and N11 towards Amsterdam, The Hague, and Utrecht) are easily accessible. The layout is as follows: Ground Floor: Entrance to the apartment complex. Central hall with mailboxes, elevator, and stairwell. First Floor: Entrance to the apartment. Hallway with utility closet. Modern hanging toilet. Storage closet housing the central heating boiler and laundry hookups. The bright living room has ample space for both a large seating area and a dining area with a big table. The modern white kitchen is open to the living room and equipped with a dishwasher, combination oven, fridge-freezer, five-burner gas stove, and recirculation hood. A beautiful granite countertop completes the look. The neat bathroom features a shower cabin, designer radiator, and vanity unit. At the front of the apartment are the two bedrooms. From the smaller bedroom, you have access to the sunny loggia (south-facing) at the front of the apartment. With the windows open, you can enjoy the sun here; with the windows closed, you have an extra space, which can be used as an office. Most of the apartment is fitted with laminate flooring. In short: an ideal home for anyone who wants to live centrally and avoid too much renovation! Additional Information: Living area: 85 m2 Storage space: 3 m2 Volume: 256 m2 Year built: 1991 (original monument restored in 1991) Historical note: the complex was formerly the old textile factory of Gebr. Van Wijk & Co Electrical panel with 6 circuits, circuit breaker Central heating boiler: Nefit, built in 2016 Entire apartment is double-glazed, with some HR++ glass Active homeowners' association (VvE), contribution approx. €195 per month Mechanical ventilation Energylabel C Resident parking permit €54 per 3 months Availabillity upon request