Levendaal 1682311 JR LeidenLevendaal-Oost

Sfeervolle benedenwoning met moderne afwerking in een kleinschalig complex, gelegen in het centrum van Leiden. Deze woning is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar comfort, modern woongemak en een centrale locatie. Het bruisende centrum van Leiden, met haar winkels, terrassen, cafés en restaurants ligt op korte loopafstand. Het Bio Science park, de Universiteitslocaties en ESA zijn tevens snel te bereiken. Bovendien is er een uitstekende verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Indeling: Entree gezamenlijke hal, berging en meterkasten. Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer kan perfect dienen als kinder-, logeer- of werkkamer. In de trapkast zit de aansluiting voor de wasmachine. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een handdoekradiator. Apart toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 53,7m2 - Bouwjaar 1879 - Goed onderhouden, kleinschalig complex met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Kosten Vereniging van Eigenaren €91,43 - Cv-ketel Remeha Avanta 2020 - Energielabel C - Gezamenlijke (fietsen)berging - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabijgelegen snelwegen - Niet-bewonersclausule van toepassing Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in het hart van de stad. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf het woongemak van Levendaal 168. Atmospheric ground-floor apartment with modern finishes in a small-scale complex, located in the heart of Leiden. This property is ideal for first-time buyers, couples, or small families looking for comfort, modern living convenience, and a central location. The bustling city center of Leiden, with its shops, terraces, cafes, and restaurants, is just a short walk away. The Bio Science Park, university campuses, and ESA are also easily accessible. Additionally, there is excellent access to the A4 and A44 highways towards Amsterdam and The Hague. Layout: Entrance through a shared hall, storage room, and meter cupboards. Upon entering the apartment, you are welcomed into the bright and spacious living room with an open kitchen. The kitchen is fully equipped, including a fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, dishwasher, and storage space. The apartment has two bedrooms, with the main bedroom spacious enough for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is perfect for a child's room, guest room, or office. The connection for the washing machine is in the stair cupboard. The modern bathroom is equipped with a shower, sink, and towel radiator. Separate toilet with a small sink. Details: - Living area 53.7m² - Year of construction 1879 - Well-maintained, small-scale complex with an active Homeowners' Association (VvE) - Homeowners' Association fees €91,43 - Central heating boiler Remeha Avanta 2020 - Energy label C - Shared (bicycle) shed - Good accessibility via public transport and nearby highways - Non-occupancy clause applies For homes older than 25 years, we apply a standard age and asbestos clause. This home offers everything you need for comfortable living in the heart of the city. Interested? Schedule a viewing soon and discover the convenience of living at Levendaal 168 for yourself.