Louis Elsevierstraat 182332 PM LeidenLage Mors

Tuin- en zonliefhebbers opgelet! Instapklaar 3-kamerappartement op de begane grond in de populaire woonwijk Bockhorst in Leiden dichtbij het Bio Science Park, LUMC, universiteit, Station Leiden Centraal en uitvalswegen A4/N11/A44. Met de komst van de RijnlandRoute (2024) zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. Gezellige woonkamer met een moderne open keuken, genoeg ruimte voor een grote eettafel, twee slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, ruime voortuin welke kan worden ingericht als tuin of als eigen parkeergelegenheid en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen op een centrale, rustige locatie in Leiden. Dit appartement is geschikt voor starters, ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind maar ook voor alleenstaanden of senioren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groenstrook met speeltoestellen. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een korte tijd in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen! Indeling Begane grond: Ruime voortuin welke kan worden ingericht als tuin of als eigen parkeergelegenheid. Berging met ruimte voor meerdere fietsen. Entree woning. Hal met meterkast en een vaste (berg)kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (12/2023). Ruime lichte woonkamer met moderne open keuken. Hier is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De hoekkeuken (2019) beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Via de woonkamer bereikt de zonnige achtertuin met achterom. Deze rustig gelegen tuin op het zuiden met veel privacy zal het hart van de zonliefhebber zeker sneller doen kloppen. Via een tussenhal bereikt u de moderne geheel betegelde badkamer (2019) met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel inclusief verlichting en een hangend closet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. De 2e slaapkamer met wasmachineaasluiting vindt u aan de voorzijde van de woning en is ook uitermate geschikt om als hobbyruimte en/of thuiswerkplek te gebruiken. De woonkamer, keukenruimte en de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaat vloer (2019). Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige actieve VvE, servicekosten bedragen thans € 50,- per maand. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt thans slechts € 46,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: C. Aanvaarding: eind augustus 2024 / in overleg. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1981 Gebruiksopp. wonen: 63,80 m2 Bruto inhoud woning: 210,77 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.