Middelstegracht 28-A2312 TX LeidenPancras-Oost

In het historische centrum van Leiden, aan de Middelstegracht, ligt dit ruime, sfeervolle, karakteristieke en modern afgewerkt 3-kamerappartement met balkon, een eigen berging en fantastisch uitzicht op de Hooglandse kerk. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een tot 3 appartementen verbouwd grachtenpand. Alle gemakken van het gezellige en bruisende centrum zijn op loop- of fietsafstand; Openbaar vervoer, het centraal station, bioscopen, cafés en restaurants, meerdere sportfaciliteiten, ziekenhuizen of de Universiteit, alles bevindt zich in de directe omgeving. Via de uitvalswegen richting A4 en N11 bent u ook nog eens snel op weg naar Schiphol of alle grote steden. Ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 35 minuten fietsen of 20 minuutjes met de auto kunt u een heerlijke wandeling maken. Begane grond: Entree complex met bellentableau en brievenbussen. Centrale gang met trap naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Entree appartement, gang met kast met de cv-opstelling, het toilet en toegang tot de verschillende ruimtes. De ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken geeft dankzij de afmetingen en het hoge plafond een echt Loft gevoel. Het heeft een mooie massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het balkon. De moderne keuken met ontbijt barretje heeft een net aanrechtblad, een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, een koelkast en een 3 laden vriezer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloop douche, een wastafel met spiegel en een radiator. Tevens bevindt zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de 2 slaapkamers met een nette laminaatvloer. Beide kamers hebben uitzicht op de Middelstegracht. Aan de achterzijde van het gebouw vindt u de aparte berging. Al het meubilair is ter overname of kan bij het juiste bedrag bij de prijs inbegrepen worden. Niet bewoond clausule van toepassing, daarnaast hanteren wij bij woningen ouder dan 30 jaar standaard de asbest- en ouderdomsclausule Goed om te weten: Bouwjaar ca. 1750 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m2 Externe bergruimte: 4 m2 Inhoud appartement 272 m3 Eind jaren 80 volledig gerenoveerd en tot 3 appartementen gevormd Van binnen en buiten goed onderhouden Energielabel D Gezonde en kleine vve, bestaande uit 7 appartementen (26-30a) Servicekosten bedragen ca € 150,- per maand Beschermd stadsgezicht Oplevering: in overleg, kan snel