Oosterstraat 12-A2315 LG LeidenDe Waard

Royale bovenwoning met dakterras in de geliefde wijk De Waard! Welkom in deze ruime en keurig onderhouden bovenwoning, gelegen in een rustige en autoluwe straat van de populaire wijk De Waard. Deze woning heeft alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een sfeervolle woonkamer met een sierhaard. Als kers op de taart geniet je van een heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten! De locatie is perfect voor iedereen die houdt van rust en comfort, maar ook het bruisende stadsleven op prijs stelt. In deze kindvriendelijke buurt vindt je alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, groenvoorzieningen, speeltuin Ons Eiland, musea en het levendige centrum zijn slechts een paar minuten lopen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree en hal met meterkast kom je binnen, waarna de trap je naar de eerste verdieping leidt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een royale, lichte woonkamer met prachtige grote ramen en een sfeervolle sierhaard. De moderne keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Met werkbladen aan beide zijden heb je alle ruimte om uitgebreid te koken. Verder bevindt zich op deze etage een toilet. Tweede verdieping: Hier tref je aan de voorzijde twee fijne slaapkamers en aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer. Op de overloop de opstelling voor de wasmachine. De moderne badkamer, die is voorzien van een ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel en een designradiator. Vanuit de badkamer toegang tot het ruime dakterras op het zuidwesten waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Bijzonderheden van de woning: • Woonoppervlakte: ca. 94 m² • Goed onderhouden en gemoderniseerd • Bouwjaar: 1910 • Verwarming en warm water via een HR-combiketel (bouwjaar 2017) • Dakterras gerenoveerd in 2021 • Geheel voorzien van dubbelglas m.u.v. van twee slaapkamers • Elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars • Bouwtechnische keuring aanwezig • VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een bedrag gespaard op een gezamenlijke rekening Ben jij op zoek naar een woning die ruimte, modern comfort én een toplocatie biedt? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze prachtige bovenwoning! Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.