Papiermolen 302317 SV LeidenMerenwijk-Centrum

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Absoluut instapklaar 2-kamer appartement van 65m2 op een geweldige locatie in Leiden! Het appartementencomplex ‘de Papiermolen’ is gelegen aan de rustige zijde en tegelijk ook naast het gezellige winkelcentrum van de Merenwijk; de Kopermolen. Hierdoor heeft u binnen enkele minuten lopen o.a. 3 supermarkten, een bakker, speciaalzaken en een weekmarkt (vrijdag) tot uw beschikking. De wijk zelf kenmerkt zich verder als zeer groen met o.a. een eigen park en de leukste kinderboerderij van Leiden e.o. Daarnaast zijn er veel voorzieningen in de wijk voor handen. Te denken valt dan aan b.v. een sporthal, tennisbanen, jachthaven, een gezondheidscentrum met apotheek, etc. Binnen 10 minuten fietsen zit u daarnaast in de zomer aan de waterrand van het Joppe! Op het gebied van uitvalswegen zit het uiteraard ook goed. Het Centraal Station is op ongeveer 10 minuten fietsen en de A4 is zeer eenvoudig te bereiken. Ook met de bus bent u in ongeveer 10 minuten op het station. De bushalte is naast de parkeerplaats voor het appartementencomplex. Binnenkomen in het complex doet u via de afgesloten entree. Vanuit het appartement kunt u vanwege de aanwezigheid van een videofoon ook zien wie eraan belt. Het complex is zeer goed verzorgd en alle hallen zijn zeer ruim. Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping. Doordat het gaat om een hoekappartement, heeft u alleen bovenburen. De entree van de woning is waar het echt leuk wordt! Alles in het appartement is namelijk sinds juli 2019 gemoderniseerd en het afwerkingsniveau is hoog. In dit appartement zijn alleen maar de juiste keuzes gemaakt en niets is, ook met het oog op de toekomst, overgeslagen. Zo is het hele appartement voorzien van strakke muren en de smaakvolle laminaatvloer ligt zelfs tot in de inpandige berging strak in de woning. De luxe keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Zo is er een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductie kookplaat met 4 zones. De moderne badkamer is uiteraard ook strak afgewerkt en voorzien van een hangend toilet, wastafel met spiegelkast en de inloop regendouche is net dat beetje extra comfort waar je elke dag vrolijk van wordt. Ook de meterkast is onder handen genomen. De groepenkast is vervangen en dit appartement heeft ook een 3-fasen aansluiting voor de inductie kookplaat in de keuken. Uitzonderlijk is dat dit appartement helemaal geen gasaansluiting meer heeft. U hoeft dus ook geen vastrecht te betalen! Kortom; een echt instapklaar appartement waar je bij binnenkomst helemaal blij van wordt en waar je jarenlang woonplezier van kunt hebben. Nieuwgierig geworden? U bent van harte welkom om dit prachtige appartement te bezichtigen. INDELING: Begane grond: Entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Trap en liften naar de woonetages Eerste verdieping: Entreehal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en inpandige berging. Woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1978 - Gebruiksoppervlakte wonen 65 m2 (meetrapport beschikbaar) - Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2 (balkon) - Actieve en gezonde VvE: bijdrage 402,16 per maand incl. voorschot stookkosten en water - Energielabel D - Verwarming middels blokverwarming - Geheel voorzien van dubbelglas - Afgesloten entree met videofoon - Vrij parkeren in de nabije omgeving - Winkelcentrum De Kopermolen en wijkpark met kinderboerderij op loopafstand - Bushalte voor de deur - Centrum Leiden en Leiden CS op fietsafstand - Snelwegen A4/A44 eenvoudig bereikbaar - Bij woningen gebouwd voor 1994 hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule ENGLISH TRANSLATION Absolutely ready-to-move-in 2-room apartment of 65m2 in a great location in Leiden! The apartment complex 'de Papiermolen' is located on the quiet side and at the same time next to the pleasant shopping center of the Merenwijk; the Copper Mill. This means that you have 3 supermarkets, a bakery, specialty shops and a weekly market (Friday) at your disposal within a few minutes' walk. The district itself is also characterized as very green, including its own park and the nicest petting zoo in Leiden and surrounding areas. In addition, there are many facilities available in the district. Consider, for example, a sports hall, tennis courts, marina, a health center with pharmacy, etc. Within 10 minutes of cycling you will also be at the water's edge of Joppe in the summer! Things are of course also good in terms of arterial roads. Central Station is about 10 minutes by bike and the A4 is very easy to reach. You can also reach the station in about 10 minutes by bus. The bus stop is next to the parking lot in front of the apartment complex. You enter the complex through the closed entrance. Due to the presence of a videophone, you can also see who is ringing the doorbell from the apartment. The complex is very well maintained and all halls are very spacious. The apartment itself is located on the first floor. Because it is a corner apartment, you only have upstairs neighbors. The entrance of the house is where it really gets fun! Everything in the apartment has been modernized since July 2019 and the level of finishing is high. Only the right choices have been made in this apartment and nothing has been overlooked, also with a view to the future. The entire apartment has sleek walls and the tasteful laminate flooring even extends into the indoor storage room. The luxurious kitchen is equipped with all desired built-in appliances. There is a combination oven, dishwasher, fridge/freezer combination and induction hob with 4 zones. The modern bathroom is of course also sleekly finished and equipped with a hanging toilet, sink with mirror cabinet and the walk-in rain shower is just that little bit of extra comfort that makes you happy every day. The meter cupboard has also been taken care of. The fuse box has been replaced and this apartment also has a 3-phase connection for the induction hob in the kitchen. What is exceptional is that this apartment no longer has a gas connection at all. So, you don't have to pay any standing charges! In short; a truly ready-to-live apartment that will make you happy upon arrival and where you can enjoy living for years to come. Curious? You are most welcome to visit this beautiful home. LAYOUT: Ground floor: Entrance with (video)doorbells, intercom and mailboxes. Stairwell and elevators to living floors. First floor: Entrance hall with access to the living room, bedroom, bathroom and internal storage. Living room with open kitchen and access to the balcony. PARTICULARITIES: - Year of construction 1978 - Usable living area 65 m2 (measurement report available) - Building-related outdoor space 7 m2 (balcony) - VvE contribution: 402,16 per month incl. advance heating and water - Energylabel D - Heating through block heating - Equipped with double glazing - Closed entrance with video doorbell - Communal bike storage inside apartment complex - Free parking in the vicinity - De Kopermolen shopping center and park with petting zoo within walking distance - Bus stop in front of the apartment complex - Center Leiden and Leiden CS within cycling distance - Highways A4/A44 very easily accessible - For properties built before 1994, we always include an age and asbestos clause