Rosmolen 1902317 SN LeidenMerenwijk-Centrum

Rosmolen 190 Leiden. 2 kamer hoek appartement (ca. 38.40 m2 woonoppervlakte) met een zeer ruim zonnig balkon (ca. 5.80 x 2.50 m.) op het westen met een leuk uitzicht, gelegen op de 4e verdieping waar u ook een eigen berging heeft, in de kelder is een gezamenlijke fietsen berging. De woning is in 2023 voorzien van een nieuwe badkamer, heeft een nette open keuken met inbouw apparatuur, het woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer. Op de 4e etage aan de achterzijde van het complex gelegen, aan de kant van de bibliotheek, nabij/boven het winkelcentrum "De Kopermolen", het gezondheidscentrum, de bibliotheek, apotheek en het wijkpark. De woning is gebouwd in 1978, er is cv-/blokverwarming en het complex is voorzien van een lift. Warm water wordt verkregen via een eigen boiler. In het complex zijn ten behoeve van de bewoners diverse faciliteiten onder andere: sauna (met muntjes systeem), solarium, wasserette (op de 1e etage) en fitnessruimte (op de 2e etage). Openbaar vervoer (bus) is op loopafstand. Het centraal station van Leiden en het centrum op ca. 8 fietsminuten afstand. Ook gunstig gelegen ten opzichte van het Bio science park, het LUMC en diverse universiteitsgebouwen, de uitvalswegen A-44 en N-446 zijn snel te bereiken. Op korte afstand van diverse sportfaciliteiteno.a. tennis, golf, voetbal en turnhal. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas. Er is een actieve VVE, de servicekosten voor het appartement en de berging, bedragen ca. € 198,02 per maand exclusief voorschot verwarming en water. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van het complex, toegang tot de lift, brievenbussen en het trappenhuis tevens toegang tot de algemene ruimten. In het souterrain is een gezamenlijke fietsenberging. Sauna, wasruimte op de 1e etage. Sportruimte op de 2e etage. 4e verdieping: Gezamenlijke hal met bergingen. Entree appartement: Hal, meterkast met opstelling boiler, lichte woon/eetkamer (ca. 4.64 x 3.69 m.) met schuifpui naar het royale terras (ca. 5.80 x 2.50 m.) op het westen, open keuken (ca. 2.28 x 2.11 m.) met inbouw inductie kookplaat, afzuig/filterkap, oven en koel/vrieskast, 1 slaapkamer (ca. 3.82 x 2.11 m.), geheel vernieuwde badkamer (ca. 3.00 x 2.11 m.) met inloopdouche met hand en stortdouche, thermostaatkraan en scherm, vrijdragend toilet, handdoekradiator, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine (ca. 2.81 x 1.64 m.). Leuk voor de kopers die niet willen klussen, ideaal voor de starters of studerende, per direct beschikbaar. Bijzonderheden: - 38.40 m2 woonoppervlakte; - royaal balkon/terras op het westen; - bouwjaar 1978; - nieuwe badkamer in 2023; - nette open keuken met inbouw apparatuur; - bijna geheel voorzien van dubbele beglazing; - CV blokverwarming; - gedeeltelijk vloerverwarming; - Energielabel E; - warm water via eigen boiler; - inpandige berging op de 4e etage; - gezamenlijke fietsen berging - met lift; - gunstige ligging nabij winkelcentrum, gezondheidscentrum, bibliotheek en apotheek; - korte afstand van centrum Leiden en Centraal station (8 minuten fietsen); - de uitvalswegen A 44 en N 446 zijn snel bereikbaar; - VVE € 194,02 exclusief verwarming en water; Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 239.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.