Scholtenstraat 82313 GL LeidenProfessorenwijk-Oost

See English text below In de mooie Professorenwijk gelegen licht en ruim 3-kamerappartement met grote berging en een gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag (middels enkele tredes te bereiken) en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op de grote gezamenlijke binnentuin. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk royaal appartement op een fijne plek! De Scholtenstraat is een gezellige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en gezellige binnenstad van Leiden met al de gezellige terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Nabij diverse uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans. Bekijk ook de video! Indeling: Begane grond: Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in het souterrain. Eerste woonlaag: Entree appartement. Ruime lange hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes waaronder een separaat toilet met een fonteintje. De royale lichte woonkamer is voorzien van mooie en suite deuren, 2 vaste kasten, een prachtige eikenhouten parketvloer met wengé, een sierschouw en heeft middels openslaande deuren toegang tot het gezellige balkon aan de voorzijde (Z/W), met zicht op de kleine gezamenlijke groenstrook. De moderne keuken heeft o.a. een 4-pits gasfornuis (Siemens), een vaatwasser (Siemens), een afzuigkap en bovenkastjes voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon met mooi uitzicht op de binnentuin. De moderne badkamer (beton cire) heeft een inloopdouche met hardglazen douche schuifdeur en wand, een thermostaatkraan en een wastafel met spiegel met ingebouwde verlichting. Aan de achterzijde bevinden zich 2 fijne slaapkamers met inbouwkasten. De volledige woonlaag (m.u.v. de keuken) is voorzien van een eikenhouten parketvloer van hoge kwaliteit. In de grote berging in het souterrain bevindt zich de wasopstelling en de CV-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1958 - Gebruiksoppervlakte wonen 76m2 - Gebouwgebonden buitenruimte 6m2 (balkons) - Externe bergruimte 16m2 (berging) - Inhoud 249m3 - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 154,73 (verzekeringen, glazenwasser, schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, tuinman, (groot) onderhoud gebouw, schilderwerk kozijnen) - CV ketel Nefit Proline bouwjaar 2023 - Moderne meterkast met 9 groepen - Balkon aan achterzijde (NO) en aan voorzijde (ZW) - Gehele woning gestuukt/geschilderd 2021 - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------- Located in the beautiful Professorenwijk, this bright and spacious 3-room apartment features a large storage room and a shared bicycle storage in the basement. The apartment is situated on the 1st residential floor (accessible via a few steps) and has balconies at both the front and back. The rear balcony overlooks the large communal courtyard. The many windows provide plenty of light. A lovely, spacious apartment in a great location! The Scholtenstraat is a cozy street in a green and child-friendly environment, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, playground, Roomburg Park, and Cronesteijn Park. The historic and lively city center of Leiden, with its charming terraces, shops, and museums, is a short bike ride away. Close to various highways (A4/N11) and Lammenschans train station. Watch the video too! Layout: Ground floor: Entrance with mailboxes, doorbell panel, and stairwell. A private storage room is located in the basement. First residential floor: Apartment entrance. Spacious long hallway with meter cupboard and access to all rooms, including a separate toilet with a small sink. The bright, spacious living room features beautiful en suite doors, 2 fixed cupboards, a stunning oak parquet floor with wenge accents, a decorative fireplace, and French doors leading to the cozy front balcony (S/W), overlooking the small communal green strip. The modern kitchen includes a 4-burner gas stove (Siemens), a dishwasher (Siemens), an extractor hood, and upper cabinets for extra storage. The kitchen provides access to a balcony with a lovely view of the courtyard. The modern bathroom (concrete cire) has a walk-in shower with a hard glass sliding door and wall, a thermostatic faucet, and a sink with a mirror with built-in lighting. At the rear, there are 2 nice bedrooms with built-in wardrobes. The entire floor (excluding the kitchen) has a high-quality oak parquet floor. In the large basement storage room, there is space for the washing machine and the central heating boiler. Details: Year of construction: - 1958 - Usable living area: 76m² - Building-related outdoor space: 6m² (balconies) - External storage space: 16m² (storage room) - Volume: 249m³ - Active and healthy homeowners association (VvE), monthly contribution €154.73 (insurance, window cleaning, cleaning of common areas, gardener, (major) building maintenance, painting of window frames) - Central heating boiler: Nefit Proline, year of construction 2023 - Modern meter cupboard with 9 circuits - Balcony at the rear (NE) and front (SW) - Entire apartment plastered/painted in 2021 - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply standard asbestos and aging clauses.