Valeriusstraat 302324 XG LeidenBoshuizen

English tekst below Net onderhouden 3-kamerappartement op een uitstekende locatie in Leiden! Dit appartement biedt een eigentijdse en comfortabele woonomgeving met twee balkons (georiënteerd op het noorden en zuiden), zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Het beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een ruime privéberging in de onderbouw. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Ruime woonkamer • Dichte keuken • Fijne badkamer • Twee balkons • Ruime berging in de onderbouw van ca. 18 m² • Energielabel E • Actieve VvE met maandelijkse kosten van €192,- • Cv-ketel uit 2022 • Dichtbij winkelcentrum De Luifelbaan (met een AH xl en Lidl) • Binnen 10 minuten fietsen bent u op CS Leiden Locatie: Het appartementencomplex is gelegen in het rustige Leiden-Zuidwest, in de kindvriendelijke wijk Boshuizen. De locatie biedt volop gemak: winkelcentrum De Luifelbaan en het Wagnerplein zijn op loopafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels zoals supermarkten, modezaken en speciaalzaken, naast diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook scholen en een park voor recreatie bevinden zich in de buurt. Door de nabijheid van de N11, A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam snel bereikbaar. Verder liggen NS-stations Leiden Lammenschans , de Vink en Leiden Centraal in de buurt, met uitstekende treinverbindingen naar de Randstad en daarbuiten. Het historische centrum van Leiden is bovendien slechts enkele minuten fietsen. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de eigen berging in de onderbouw. Tweede verdieping: Entree van het appartement met hal, meterkast, vaste kast, toilet en toegang alle ruimtes. De lichte en ruime woonkamer biedt toegang tot het eerste balkon op het zuiden, met uitzicht op een groen gazon. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer kan als slaap-/werkkamer worden gebruikt of eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft ook toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich het tweede balkon op het noorden, bereikbaar via de keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De aansluitingen van de wasmachine en Cv-ketel zijn netjes verwerkt in de vaste kast in de woonkamer. Onderbouw: In de onderbouw van dit appartementencomplex vindt u een ruime berging. Hier is voldoende ruimte voor meerdere fietsen en opslagmogelijkheden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons echter niet aanvaard. English tekst: Well-maintained 3-room apartment in an excellent location in Leiden! This apartment offers a contemporary and comfortable living environment with two balconies (facing north and south), allowing you to enjoy the sun at any time of the day. It features two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a spacious private storage room in the basement. Details: • Year of construction: 1961 • Living area: approx. 76 m² • Spacious living room • Closed kitchen • Nice bathroom • Two balconies • Large storage room in the basement, approx. 18 m² • Energy label E • Active homeowner’s association (VvE) with monthly fees of €192 • Central heating boiler from 2022 • Close to De Luifelbaan shopping center ( with AH XL and Lidl) • 10-minute bike ride to Leiden Central Station Location: The apartment complex is located in the quiet Leiden-Zuidwest area, in the family-friendly neighborhood of Boshuizen. The location offers plenty of convenience: shopping centers De Luifelbaan and Wagnerplein are within walking distance, offering a wide range of shops including supermarkets, fashion stores, and specialty stores, along with various dining options and sports facilities. Schools and a recreational park are also nearby. Thanks to the proximity to highways N11, A4, and A44, cities like The Hague, Amsterdam, and Rotterdam are easily accessible. NS stations Leiden Lammenschans, de Vink and Leiden Central are nearby, providing excellent train connections to the Randstad and beyond. The historic city center of Leiden is just a few minutes away by bike. Ground Floor: Central entrance with mailboxes, intercom panel, and access to the stairwell and private storage room in the basement. Second Floor: Apartment entrance with hallway, electrical meter closet, storage closet, toilet, and access to all rooms. The bright and spacious living room opens onto the first balcony on the south side, with views over a green lawn. The bedroom adjacent to the living room can be used as a bedroom or home office, or easily integrated into the living room. The second bedroom, located at the rear, also has access to the balcony. The bathroom is equipped with a shower cabin, sink cabinet, and towel radiator. At the front of the apartment, there is a second balcony facing north, accessible through the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and refrigerator. The connections for the washing machine and central heating boiler are neatly integrated into the fixed closet in the living room. Basement: In the basement of this apartment complex, you will find a spacious storage room. There is plenty of space here for multiple bicycles and additional storage options. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, nor for the consequences thereof.