Willemstraat 22316 CS LeidenNoorderkwartier

Een karakteristieke kluswoning voorzien van diverse originele details met een voormalige garage die thans als woonruimte wordt gebruikt. Nog een prima ruimte voor het stallen van motorfietsen of activiteiten vanuit huis omdat er nog een toegangsdeur is. De oorspronkelijke toegangsdeur was gelegen op de hoek. De hoekligging, zeer speelse indeling, veel lichtinval en een tuin maken dit tot een uniek object. Nog helemaal naar eigen wens en smaak te verbouwen. De huidige eigenaar heeft ongeveer vijf jaar geleden een tweede verdieping op laten zetten. Hierdoor is er een extra slaapkamer ontstaan. Deze woning is in 2017 gesplitst, Willemstraat nummer 2a is momenteel ook beschikbaar, zie onderaan deze tekst. Willemstraat 2 biedt volop potentie! De woning is gelegen in een gezellige, rustige buurt in Leiden, aan de rand van het bruisende stadscentrum. In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen en restaurants, openbaar vervoer, uitvalswegen. Ontdek de charme van Leiden met zijn prachtige grachten, historische gebouwen en levendige cultuur. Begane grond: Entree bevindt zich op de hoek van de woning (of via de voormalige garage). Kamer of te gebruiken als slaapkamer, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), diverse inbouwkasten waarvan één inloopkast met wasmachine aansluiting. Doorloop naar de woonkamer met schouw, openslaande deuren, open keuken en een zijkamer. Paneeldeuren en originele tegeltjes zijn leuke details. de keuken is ruim van opzet. Niet luxe maar wel functioneel een fleurig van kleur. Aangrenzend de voormalige garage dat eveneens als hoofdentree kan worden gebruikt, c.v. opstelling, bergruimte, toiletruimte en deur naar achtertuin. Eerste verdieping: Hal, badkamer met wastafel in meubel, douche, toilet en handdoekenradiator. Op deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Tweede verdieping: Kamer voorzien van twee grote dakramen plus ramen aan de andere zijde waardoor er heel veel lichtinval is. Deze dakopbouw is vijf jaar geleden geplaatst, de wanden en plafond zijn geïsoleerd. Bijzonderheden - Karakteristieke hoekwoning. - Originele details zoals paneeldeuren, schouw, tegeltjes. - Kluswoning met veel potentie. - Vijf jaar geleden volledige 2e etage gebouwd, met vergunning. - Ideaal gelegen nabij voorzieningen en het centrum van Leiden. Onderdeel van de koopakte: -niet bewonersclausule -ouderdomsclausule -asbestclausule Wat je verder nog moet weten: De Vereniging van Eigenaren moet nog worden geactiveerd. De twee appartementsrechten zijn nu nog in het bezit bij één eigenaar. Deze gaat hieraan medewerking verlenen. Het pand is in 2017 gesplitst en de andere woning, Willemstraat 2A, staat momenteel ook in de verkoop. Mocht u in dit pand interesse hebben, neem gerust contact op voor de mogelijkheden.