Zoeterwoudsesingel 1-D2313 AX LeidenTuinstadwijk

'ONE OF A KIND!' Zeer sfeervol, prachtig gelegen en vrijwel geheel nieuw begane grond appartement met zonnige (eigen) achtertuin én ruime berging. Het moderne en kleinschalige appartementengebouw (3 afzonderlijke woningen) is in 2019 gebouwd in hoogwaardige kwaliteit in een sfeervolle en klassieke stijl. Dit direct beschikbare & instapklare appartement is energiezuinig met moderne isolatie, zonnepanelen en een energielabel A. De woning is gelegen aan de prachtige Singel met de toekomstige Singelpark als nieuwe 'overburen'. Momenteel wordt deze lang gekoesterde loopverbinding tussen de Sterrewacht en het Plantsoen gerealiseerd. Buiten deze mooie ontwikkeling, bevinden alle stadse gemakken zich binnen handbereik. U kunt onder andere elke woensdag en zaterdag te voet uw boodschappen doen op de wekelijkse markt, gezellig winkelen in de Doezastraat en Herenstraat en er zijn diverse terrasjes in de nabijheid waar u kunt neerstrijken. Het NS-station Leiden Centraal ligt op 5 minuten fietsafstand en via de nabijgelegen N206 bereikt u eenvoudig de uitvalswegen A4/A44/N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht Indeling Voordat wij de voordeur voor u openen, is het toch echt wel even leuk om de fraai gemetselde voorgevel heel even te bewonderen. Er is door de architect veel aandacht besteed aan het ontwerp van deze voorgevel. Doordat zowel aan het woonhuis aan de linkerzijde alsook aan de rechterzijde veel aandacht is besteed aan de voorgevel, verdiende dit appartementencomplex dezelfde aandacht om een prachtige voorkomen te krijgen. Dat is in onze ogen ook zeker gelukt! Op het stoepje voor de gevel is het ook toegestaan om een bankje of kleine groenborder aan te brengen zodat u 's ochtends van de ochtendzon voor het huis onder het genot van een kop koffie van de eerste zonnestralen kan gaan genieten. Zeer regelmatig zult u dan de voorbijvarende boten in de Singel begroeten. Na het openen van de grote witte voordeur, is de ruime en brede hal te betreden. Direct aan de rechterzijde bevinden zich een drietal deuren die toegang geven tot de meterkasten van de 3 appartementen. Wanneer we daar aan voorbij lopen is de voordeur te bereiken van appartement 1-D die wij u nu te koop mogen aanbieden. Voordat wij die deur openen, wijzen wij u graag op de lange hal met aan het einde een toegangsdeur naar buiten. Aan de achterzijde van dit complex bevinden zich een drietal ruime bergingen alsook een achterdeur naar de grote tuin die ook bij het appartement hoort die wij u nu mogen aanbieden. Buiten het gegeven dat er heel weinig nieuwbouwappartementen voorhanden zijn in- of aan de rand van het centrum, zo zeldzaam is het dat je dan ook nog eens de beschikking hebt over een eigen tuin, laat staan een tuin met een achterom en ook nog eens een berging. Wij kunnen u vertellen dat dat echt 'een speld in de spreekwoordelijke hooiberg is'. Nu dient die kans zich aan! Via de voordeur van appartement 1-D bereikt u een hal alwaar een viertal deuren en een lange gang zeer waarschijnlijk uw interesse direct zal hebben. De hal biedt plek voor een grote hangende kapstok alsook een fraaie grote staande kapstok. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de 1e deur alwaar wij na het openen daarvan de 1e slaapkamer betreden. Een knusse kamer dat zeer geschikt is als studeer- danwel logeerkamer. De tweede deur aan onze rechterhand geeft toegang tot de grote slaapkamer alwaar met gemak een zeer ruim 2-persoonsbed geplaatst kan worden en er ook nog genoeg ruimte overblijft voor een grote garderobekast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingenieus en fraai 'weggewerkt' gefilterd ventilatiesysteem in de gevel (boven de kozijnen) waardoor u niet een raam open hoeft te zetten voor frisse lucht. De architect heeft echt aan alles gedacht! De wanden zijn met strak stucwerk afgewerkt en op de vloer ligt een smaakvolle, hoogwaardige laminaatvloer. De 3e deur in de hal geeft toegang tot een ruime bergkast alwaar ook de grote electrische boiler alsook het mechanisch ventilatiesysteem is geplaatst. Aan de overzijde - direct bij binnenkomst aan de rechterzijde - kan de wasmachine geplaatst worden met eventueel bovenop geplaatst de droger. En dan hebben wij nog de 4e deur. Deze deur geeft toegang tot een zeer verzorgde, ruime toiletruimte die tevens voorzien is van een fontein. Alles is even goed afgewerkt en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen/ sanitair. De hal lonkt! Zoals u op de foto's al ziet, straalt er heel veel natuurlijk licht de hal in vanuit de woonkamer. Een soort lichtstraat trekt u naar de woonkamer. Maar eerst moet u nog aan uw rechterzijde de deur openen om de ruime badkamer te aanschouwen. Om het uw eigen 'hamam' te noemen gaat te ver, maar deze badkamer mag gerust luxe genoemd worden. De grote regendouche zal u wel direct zijn opgevallen. Waarschijnlijk zal de smaakvolle, brede, 2-persoons wastafel u ook niet ontgaan zijn. De vloer is voorzien van een mooie grote natuursteen look keramische tegel. De wanden zijn heel leuk gemixt met aan de ene zijde een hele leuke warme 'Oud Hollandse witjes' tegel en aan de overzijde een strak, witte, gekalibreerde wandtegel. Heel stoer gedaan! "Mogen wij dan nu echt doorlopen naar de woonkamer?" Jazeker! Welkom in de allerleukste kamer van dit appartement. De ruime, zeer lichte en tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer is - mede door de vierkante indeling - ideaal op verschillende manieren in te delen. De huidige indeling zoals op de foto's staat is er 1 van. Maar het zal ons niet verbazen dat u bijvoorbeeld meer in de zomer gaat voor een lange eettafel bij de keuken en de openslaande deuren dienden als verlengstuk daarvan. De keuze is aan u! Dat het een heerlijke ruimte is staat vast. De keuken biedt volop ruimte voor de grote kookliefhebber. Veel werkblad, hoogwaardige keuken apparatuur waaronder grote inductiekooplaat met afzuiginstallatie, afwasmachine en combi oven-/ magnetron (allen Miele), een ruime koel-/ vriescombinatie (Liebherr) en de alom gewaardeerde Quooker! Daarnaast volop opbergruimte. Het 'eetbarretje' maakt het helemaal af. Zodra de 1e zonnestralen komen, en u hebt uw ochtendkoffie op het bankje aan de straatzijde op, gooit u lekker de 2 openslaande deuren open en kunt u verder genieten in uw eigen tuin. Doordat deze achtertuin volledig is omringd door bebouwing, hoeft u zich echt geen zorgen te maken op ongenode gasten wanneer u besluit even in de naastgelegen Herenstraat of Doezastraat boodschappen te gaan doen. Dit is nou zo uniek. Midden in de stad wonen, op loopafstand van alles wat Leiden zó leuk maakt én dan toch zo veel rust, veiligheid en privacy ervaren in uw eigen achtertuin. Een topplek! Zo ook biedt deze tuin door de vierkante indeling, heel veel mogelijkheden om 2 a 3 zitjes te creëren. Via de achterdeur zijn al uw tuinspullen gemakkelijk de tuin in te lopen, zonder daarvoor door uw woning te hoeven. Via dezelfde 'achterom door de hal' kunt u ook uw fiets(en) in uw eigen berging plaatsen. Dan nog houdt u heel veel ruimte over voor overige spullen. Wij laten het u graag zien. Leuk detail is dat dit appartement wordt verwarmd via een ingenieuze uiterst plezierige aanvoelende electrische verwarmingsinstallatie. Mede doordat boven op het dak van dit kleinschalige appartementencomplex een viertal zonnepanelen alleen voor dit appartement beschikbaar zijn, bespaart u heel veel geld voor verwarming. Dit woonhuis is optimaal geïsoleerd en beschikt daardoor over een zeer gunstig - A - energielabel. U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn heel enthousiast over dit appartement. Het heeft zoveel te bieden. Het is er echt 1 uit de categorie 'one of a kind'. De ligging, de afwerking, de mooie tuin, de achterom en berging. Alle vinkjes zijn gezet. Komt u kijken? Pluspunten op een rij: - Bouwjaar: 2019; - Woonoppervlak: ca 67m2; - Inhoud: 210m3; - Geheel voorzien van smaakvolle 'houtlook' laminaatvloeren met elektrische vloerverwarming; - Buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing; - De buitengevels zijn uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren; - De verdiepingsvloeren zijn betonvloeren met een zwevende dekvloer; - De buitendeuren en –ramen zijn voorzien van veiligheidshang en sluitwerk met het SKG keurmerk 3 sterren; - De luxe badkamer is afgewerkt met smaakvolle Mosa-tegels en vloerverwarming; - Twee slaapkamers; - Voor eigenaren is een parkeervergunning te verkrijgen via de gemeente Leiden; - Actieve en gezonde Vereniging van eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen slechts ca. € 89,- per maand; - De zonnepanelen op het dak zijn voor de drie appartementen; - Separate berging in de tuin met een achterom; - Intercomsysteem voorzien van een camera; - Warm water via een Stiebel Eltron wandboiler; - Uitgebreide meterkast met 14 groepen met aardlekschakelaars, een boilergroep, een kookgroep en groep voor de zonnepanelen. Wat u nog meer moet weten! - Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: - 3 dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; - Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning. Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. --------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.