4e Binnenvestgracht 12311 NT LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – 4e Binnenvestgracht 1 Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen tussenwoning (tussen het Levendaal en de Hogewoerd gelegen), met een kleine tuin/plaats (ca. 3.93 x 3.63) op het westen. Het betreft een gemeentelijk monument (nr. 1268) met gepleisterde lijstgevel, bestaande uit een bouwlaag en een kap. De gevel heeft een negentiende eeuws uiterlijk, maar het pand is vermoedelijk van ouder datum (1850). De begane grond heeft een gepleisterde plint en een schuifvenster met verticale middenroede in boven- en onderraam. Hiernaast bevindt zich een kozijn met glasdeur en bovenlicht. Verder heeft de begane grond een tweedelig kozijn met twee schuifvensters met verticale middenroede in boven- en onderramen. Alle kozijnen zijn geprofileerd; boven de kozijnen zijn strekken in het pleisterwerk aangegeven. Boven de geprofileerde gootlijst bevinden zich in het dakvlak twee dakkapellen met dubbel openslaande ramen. Het hoge zadeldak is gedekt met rode Hollandse pannen. Het huis moet volledig worden gerenoveerd. De totale woonoppervlakte is ca. 82 m2, de inhoud is ca. 334 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 8 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen zijn snel te bereiken. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. Verwarming en warm water thans via eigen CV installatie, combiketel Bosch, bouwjaar 2009. Wonen op een leuke plek voor de centrum liefhebbers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te willen steken. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal, meterkast, woonkamer (ca. 5.70 x 3.11 m.) met hoog plafond (ca. 2.92 m.), 1 slaap/werkkamer (ca. 3.35 x 1.47 m.), trapopgang naar de 1e etage, eenvoudige maar ruime keuken (ca. 3.29 x 2.70 m.) met toegang tot de kleine tuin/plaats (ca. 3.93 x 3.63 m.), eenvoudig toilet. 1e verdieping: Ruime overloop (geschikt als werkruimte), eenvoudige douche, 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.09 x 2.99 m. en 2.99 x 2.50 m.) beide met een dakkapel, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5.24 x 3.08 m.) met bergruimte in de knieschotten en balken in het zicht, slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 3.80 x 2.69 m.). Vliering Thans geen trap, wel nog behoorlijk wat bergruimte. Bijzonderheden: - Op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - Gemeentelijk monument (nr. 1268); - moet geheel worden gerenoveerd; - Cv verwarming, ketel bj. 2009; - bouwjaar: ca. 1850; - totaal 4 slaapkamers; - woon en aparte werk/slaapkamer op de begane grond; - 3 slaapkamers op de 1e etage; - eenvoudige keuken; - eenvoudig sanitair basis douche en oud toilet; - Gelegen op 61 m2 eigen grond; - woonoppervlakte: ca. 82 m2; - inhoud ca. 334 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal; - transport via notaris Teekens karsten te Leiden. Aanvaarding: in overleg; vraagprijs : € 398.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden