Anna Paulownastraat 152316 NN LeidenNoorderkwartier

Welkom in het charmante Noorderkwartier, een van de gewilde wijken in het noorden van Leiden. Hier bieden wij u een karakteristieke jaren dertig woning aan in de Anna Paulownastraat. Bij binnenkomst valt meteen de warme en uitnodigende sfeer op. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van originele glas-in-loodramen, die niet alleen prachtig licht binnenlaten, maar ook een vleugje nostalgie toevoegen aan het geheel. De hoge plafonds en paneeldeuren benadrukken het karakter van de woning en zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een gezellige keuken met veel opbergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de groene tuin op het westen. Hier kunt u in alle rust ontspannen en genieten van de zon. De tuin biedt bovendien voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een berging en een achterom, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot de tuin en berging. Met een woonoppervlakte van 81 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor starters of een gezin. De rustige straat waarin de woning zich bevindt, zorgt ervoor dat u kunt genieten van alle rust, terwijl u toch op korte afstand bent van alle benodigde voorzieningen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook het centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, vele restaurants zijn op loopafstand gelegen. Hiernaast is er een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag. Kortom, deze woning is de ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervol en karakteristiek thuis in een levendige en geliefde buurt. De indeling is als volgt: Begane grond: ruime gang, apart toilet, trapopgang, woonkamer met open eethoek, halfopen keuken voorzien van 4-pits gasfornuis met inbouwafzuigkap, combimagnetron en inbouwkoelkast/vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 kamers, apart toilet en badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m2 - Externe bergruimte: 4 m2 - Inhoud: 305 m2 - Perceeloppervlakte: 82 m2 - Bouwjaar: 1934 - Verwarming en warmwater middels: CV-combiketel 2021 - Isolatie: Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel E - Bouwtechnische keuring staat ingepland en ten tijde van de bezichtigingen is hiervan het rapport beschikbaar.