Bakhuis Roozenboomstraat 302313 RD LeidenProfessorenwijk-West

Vindingrijk, Vernuftig en Ingenieus is deze charmante jaren 30 woning aan de Bakhuis Roozenboomstraat. Vindingrijk, Vernuftig en Ingenieus In het kort de uitleg bij deze welverdiende titel: Op een zeer creatieve wijze heeft een vindingrijke bewoner met een ingenieus brein het huis eerder zo ruim en vol opbergmogelijkheden ingedeeld, dat je daar als huidige bewoner alle profijt van hebt. Het is zelfs zo vernuftig aangepakt dat alle gedane werkzaamheden met pen zijn beschreven, dit zeer nauwkeurig is uitgetekend en dit allemaal ook nog is vastgelegd op de gevoelige plaat! Hij is extreem vakkundig, netjes en precies te werk gegaan in de verbouwingen en het structurele afwerkingsniveau is daardoor excellent. Voordeel hiervan is bijvoorbeeld dat veel leidingen zijn doorgetrokken en je hierdoor precies weet wat zich achter welke muur bevindt. Dus mocht je ooit bij bepaald leidingwerk moeten zijn, blijft de zoektocht je bespaard en is het verder appeltje eitje waar je moet zijn. Alvast een ‘dikke dank je wel’ voor dit denkwerk! Fantastische ligging De Bakhuis Roozenboom ligt in de Professorenwijk van Leiden. Niet voor niks een populaire wijk onder zowel de jonge als ook de oudere Leidse generatie. Het ligt namelijk op loopafstand van het bruisende centrum. Leiden is een heerlijke stad die veel te bieden heeft. Onder andere de versmarkt op woensdag en zaterdag langs de oude Rijn behoort tot iets typisch Leids, waar je je wekelijkse boodschappen doet en je jezelf op een lekkere koffie trakteert. Leiden heeft ook vele mooie musea te bieden en zelfs een eigen botanische tuin; de Hortus Botanicus. Je kan je tegoed doen aan vele stadswandelingen en wil je de buitenkant van de stad in kaart brengen, volg je de Singelroute of maak je een mooie boottocht. In de wijk zelf heb je ook alles tot je beschikking; sportclubs, sportscholen, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en wat kleine speciaalzaken, zoals de slager, een kaasboer en een non- en alcoholische drankenwinkel. Daarbij is de wijk ingericht op kleine kinderen en geldt overal een maximumsnelheid van 30 km. Kinderen kunnen al snel zelfstandig naar school. De Bakhuis Roozenboomstraat zelf is een charmante straat, met aan beide kanten geschakelde jaren 30 woningen. Het “op straat spelen” staat hier nog hoog in het vaandel. Als dan gedurende de dag ook nog de zon over het huis piept en je in je voortuin een zonnestraal kan pakken, kan je op en top het jonge grut op straat in de gaten houden. En mocht je geen jong grut hebben, dan kun je genieten in je voortuin en heb je wellicht nog een gezellig buurtpraatje met straatgenoten. Achtertuin Als je liever de rust zoekt, maar toch graag buiten wilt zitten, heb je de luxe om je terug te trekken in je achtertuin. Deze is bereikbaar via de achterom. Er is een royale schuur aanwezig, waarin je een aantal fietsen en bijvoorbeeld tuinmeubilair of gereedschap kwijt zou kunnen. De tuin op het oosten is zeker het vermelden waard. Door hoge bomen bij de buren is er privacy, zonder dat de zon wordt weggenomen. Hoe hoger de zon staat, hoe meer en langer deze einde dag je tuin verwarmt. En wat een heerlijk plekje heb je dan tegen de schuur aan. Nu ook de favoriete spot van de huidige bewoners. Karakteristiek: Het huis is in de jaren 30 gebouwd en bevat nog vele karakteristieke details uit die tijd, zoals bijvoorbeeld de geliefde paneeldeuren, de welbekende erker aan de voorkant, openslaande deuren richting de tuin, verscholen granito vloeren en de authentieke voordeur. Entree Je komt het huis binnen via de voordeur in de entree waar je je garderobe netjes kunt ophangen. De meterkast bevindt zich naast de kapstok en hierin is alles keurig gelabeld en terug te vinden in een van de vele beschrijvingen. Vernuftig, vindingrijk en ingenieus ten top! Dan zijn er twee deuren waarvan er een van het toilet is en een van de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht door de erker en van goed formaat. Doordat een deel van de gang bij de woonkamer is getrokken, is de woonkamer een stuk breder geworden. De eigenaar heeft de keuken in een L vorm over de breedte geplaatst. Tijdens het kokerellen heb je gezellig contact met bezoek of familie in de woonkamer en door deze praktische indeling is er meer opbergruimte dan in de gemiddelde keuken in de wijk. Mocht je nou een fervent serviesverzamelaar zijn, heb je aan ruimte nooit genoeg en heeft de ingebouwde kast onder de trap ook nog meer dan voldoende bergruimte voor je. Qua apparatuur is de keuken voorzien van alles waardoor je de heerlijkste gerechten op tafel kan zetten. Via de keukendeur en ook de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Op warme dagen zet je alle deuren lekker wagenwijd open en beleef je het buitengevoel binnen en andersom. Op naar boven. De trap richting de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Hier kom je op de overloop. Deze is flink van formaat en hier zie je ook weer wat vernuftige opbergmogelijkheden. Er is een nis waar je de wasmachine en droger kwijt zou kunnen, maar eventueel een kledingkast met extra kleding of een stellingkast zou ook tot de mogelijkheden behoren. Of wellicht een bureau op maat, mocht je thuis willen werken en alle slaapkamers al gebruikt zijn. En laat er op de overloop nog een mooie opbergplek zitten in de vorm van een ruime trapkast. Oorspronkelijk stond er een steile trap richting de tweede verdieping, maar eerder is die vervangen voor een veilige brede ingebouwde halfslagtrap. Aan de overloop grenzen een badkamer en twee slaapkamers. De grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis. Deze heeft toegang tot het balkon, de ideale plek om in de ochtendzon een kop koffie te drinken. Een heerlijk ruime kamer met een net zo heerlijk uitzicht. Het groen van de achtertuinen en de hoogte zorgen hier voor een flinke dosis ontspanning. Alle ramen zijn voorzien van horren, dus als je deze bijtijds omlaag schuift, heb je je optimale nachtrust zo goed als te pakken. En daar doet de ventilator aan het plafond zeer goed aan mee. In de slaapkamer staan een flinke hoeveelheid aan elkaar geschakelde kledingkasten. Een kledingliefhebber zal in zijn nopjes zijn! De kasten zijn ter overname. Ze passen perfect, dus sla je slag. Wat een mooi verrassingselement is, is de verborgen ruimte achter een van deze kasten. Een walhalla zoals nu voor de huidige bewoonster. Al haar schoenen staat hier heerlijk uitgestald. De badkamer is ruim voor begrippen in de straat. Ook hier is weer goed nagedacht over optimaal gebruik maken van de ruimte. Het heeft een hoekbad, een toilet en een royaal badkamermeubel. Opbergruimte volop voor handdoeken en voorraden. Verrassend passen hier ook nog de wasmachine en droger. Het zou niet hoeven, maar omdat alle waterleidingen boven elkaar geplaatst zijn, leek dit een handige oplossing en is de natte ruimte ook met recht de natte ruimte te noemen. Dan rest op deze verdieping nog een kleine slaapkamer. Door de dakkapel en de afmetingen is dit een heel intiem en sfeervolle ruimte. Een junior bedje past hier met gemak, maar ook kledingkast en commode passen hier nog goed bij. In plaats van een babykamer of kinderkamer, zou je hier ook goed kunnen denken aan een thuiskantoor. De eerder genoemde trap naar de tweede verdieping is niet origineel, maar erg fijn dat deze de oude heeft vervangen. Een stuk veiliger omdat het minder steil is. Ideaal dus voor kleine kinderen. De overloop hier is ook weer ruim en alle loze ruimtes zijn wederom vernuftig ingedeeld voor de optimale berging van rommel en ander spul wat je uit het zicht wilt houden. Aan deze overloop grenzen twee kamers. Beide zijn meer dan volwaardige kamers en zeer sfeervol en knus door de indeling, het schuin aflopende dak en de dakkapel. Wat hier ook aan bijdraagt is de toegang naar de vide, die in beide kamers terug te vinden is. Met een creatief brein zoals die van de oude bewoner, zou je hier wellicht een hoogslaper kunnen creëren... het dak is namelijk volledig geïsoleerd. Wat een geweldig cadeau aan je puber of kind en wat een feest om deze extra leefruimte aan de puberruimte toe te voegen. Wellicht nog een klein extraatje; in een van de slaapkamers zit een wastafel. Hier zou je wellicht, met een kleine verplaatsing van de deur, een minibadkamer met douche kunnen realiseren. Geen ochtendspitsuren meer bij badkamers! Ben je al verliefd en heb je het denkwerk van de oude bewoner overgenomen? Zie je tal van mogelijkheden om alle ruimtes net zo optimaal te benutten als eerder is gedaan en dit wellicht nog uit te buiten daar waar het nog kan, dan bied je jezelf en je huisgenoten een heerlijk leven hier aan de Bakhuis Roozenboom! Nog enkele belangrijke weetjes: - Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool en de International School Leiden) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College). - De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook Leiden Lammenschans is op nog geen 2 minuten fietsafstand en Leiden Centraal Station is op nog geen 10 minuten fietsafstand van dit woonhuis gelegen. Ben je werkzaam in Amsterdam, Den Haag of Utrecht en reis je met de trein? Hier word je heel blij van! - Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust. - Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag. - Mogelijkheden voor een ligplaats van een sloep/ zeilboot nabij de woning in de Stadsmolensloot middels een juiste vergunning vanuit de Gemeente Leiden (wachtlijst). - Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.