Beekforel 192318 MA LeidenLeedewijk-Noord

Een heerlijk fijn (t)huis met Energielabel A+++ In de parkachtige Merenwijk aan de rand van Leiden ligt deze fijne en energiezuinige eengezinswoning met een woonoppervlak van maar liefst 121 m2, 4 slaapkamers, vernieuwde badkamer en een heerlijke achtertuin. De woning is gebouwd in 1984 en voorzien van dubbel glas, gevelisolatie en dakisolatie. In 2022 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd en in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke buurt de ‘Forellen’. De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12. De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekt entree, ruime hal met de vernieuwde meterkast, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kan je de woonkamer bereiken. Deze is tuingericht en vanuit de woonkamer is ook de lichte open keuken te bereiken voorzien van eiland, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vries combinatie, vaatwasser en veel bergruimte. De woonkamer is erg ruim en biedt toegang naar de achtertuin die ligt op het noordwesten. De tuin met overkapping is erg ruim en heeft een schuurtje (voorzien van elektra) en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is in 2023 volledig onderhanden genomen en voorzien van vloerverwarming, een tweede toilet, ligbad, douche en een wastafelmeubel. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze verdieping is ook ruim genoeg om op te splitsen naar meerdere slaapkamers. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een groot Velux dakvenster en aan de achterzijde voorzien van brede kunststof dakkapel, waardoor een ruime en lichte ruimte is gecreëerd. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel, hybridewarmtepomp, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Inhoud: 401 m3 - Perceeloppervlakte: 136 m2 - Bouwjaar 1984 - Isolatie: gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR+/HR++) - Energielabel A+++ - Warmwater en verwarming middels een HR-combiketel en hybride warmte pomp - Elektrische installatie: vernieuwde en met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022 - 10 zonnepanelen geplaatst in 2023 (3600 kWh)