Bernhardstraat 72316 RD LeidenNoorderkwartier

MODERNE EINDWONING (2018) OM DE HOEK VAN DAGELIJKSE VOORZIENINGEN MET PRIVE PARKEERPLAATS OP AFGESLOTEN TERREIN ENERGIEZUINIG De woning is gebouwd met de duurzaamheidseisen van 2018! Het heeft dan ook niet voor niets een energie-index van 0,53. Dit staat gelijk aan energielabel A++. Dit komt mede doordat de woning is voorzien van HR++-glas, een hoog rendement C.V.-ketel, mechanische ventilatie systeem en een PV-verdeler. Door het toekomstbestendige energielabel, profiteert u niet alleen van lage energiekosten, maar draagt u ook bij aan een beter milieu. Deze woning is klaar voor een duurzame toekomst! RUIME TUSSENWONING De eengezinswoning is verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond treffen we een tuingerichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis en een koelkast. De hal is voorzien van een gastentoilet. De achtertuin is op het oosten gesitueerd en is voorzien van een houten berging en een achterom. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De badkamer beschikt over een afgesloten inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. De topverdieping is gemakkelijk als 4e slaapkamer in te richten. De technische apparatuur, zoals de C.V.-ketel, PV-verdeler, mechanische ventilatie box en wasmachine-aansluiting, is in de technische ruimte weggewerkt. Verder behoort er tot de woning een privé parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein (tussen Bernhardstraat en Kooilaan). DAGELIJKSE VOORZIENINGEN IN DE BUURT De tussenwoning aan de Bernhardstraat is op loopafstand van het historische centrum van Leiden gelegen. Het centraal station, het LUMC en het Bio sciencepark zijn op ca. 6 minuten fietsafstand. Het winkelcentrum Kooiplein is om de hoek van de woning te vinden. Hier bevinden zich, onder andere, verschillende supermarkten, een drogist, kapper, huisarts en een tandarts. Ook de uitvalswegen A4, A44 en N445 zijn snel te bereiken. KENMERKEN - Bouwjaar: 2018; - Woonoppervlakte: ca. 120 m2; - Achtertuin op het oosten; - Volle eigendom; - Energie-index 0,53 = energielabel A++; - Zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming; - Mechanische ventilatie; - Isolerende HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2018); - Vanuit de bouw geïsoleerd; - Privéparkeerplaats op afgesloten parkeerterrein; - VvE voor parkeerterrein (€ 35,- per maand); - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering: per direct mogelijk. INTERESSE? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van een nieuwe woning uw eigen makelaar mee te nemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.