Bloemistenlaan 302313 BB LeidenTuinstadwijk

Vol enthousiasme bieden wij u deze leuke eengezinswoning aan die zich bevindt in de gewilde “Tuinstadwijk”. Wonen op deze plek is zoals men dat noemt “eten van twee walletjes”. Dit omdat het heerlijk rustig in een autoluwe straat gelegen is met alleen bestemmingsverkeer. Echter, is het centrum binnen enkele minuten bereikbaar en heeft het alle gewenste voorzieningen op steenworp afstand, zowel lopend als met de fiets. De straat zelf heeft een heerlijk rustige sfeer én parkeren kan voor de deur. De woning is gebouwd in 1914 en is deels voorzien van dubbel glas. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is 4 jaar geleden vervangen, de kozijnen van hieraan gelegen kamer zijn 2 jaar geleden geschilderd en de kozijnen aan de zijkant van het huis zijn vorige maand opgeknapt. De zijkant van het huis is voorzien van een houten betimmering waartussen isolatie is toegepast. De vloer op de begane grond is van beton. De Bloemistenlaan ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Nog dichterbij, is de gezellige Herenstraat-/ Doezastraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/ Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals bushaltes. Verkopers aan het woord: Na exact 10 jaar gaan wij dit leuke karakteristieke huis oprecht met pijn in ons hart verlaten. De gezellige buurt, fijne buren, het dakterras waar je vanaf februari al buiten kan zitten; wij hebben ervan genoten! Door de zijramen is het binnen altijd lekker licht en door de keukendeur naar buiten maak je ook echt gebruik van de ruimte naast het huis. De locatie van het huis was wat ons betreft perfect, en daarom blijven wij ook in dezelfde buurt. Met de Heren- en Douzastraat om de hoek, het Plantsoen en het centrum op nog geen 5 minuten lopen zijn wij verwend geraakt. Kortom, wij hopen dat de volgende bewoners er net zoveel plezier als wij aan zullen beleven! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree van de woning is er aan de linkerkant toegang tot de woonkamer en rechtdoor een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met berging onder de trap is verbonden aan de keuken doormiddel van een raam en deur. De keuken heeft een praktische indeling en voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en apart toilet. Tevens is er in de keuken een deur naar de zijkant van de woning. Hier is het mogelijk om de fiets te stallen. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop, vanaf waar de twee slaapkamers te bereiken zijn. Op de overloop is een ruime inbouwkast aanwezig. Hierin bevindt zich de cv-installatie. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras op het zuiden. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 - Inhoud: 281 m3 - Perceeloppervlakte: - Bouwjaar: 1914 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Isolatie: voorzien van dubbel glas - Energielabel E