Bottelroos 22317 EZ LeidenZijlwijk-Zuid

Op een prachtige locatie in de populaire en groene Merenwijk gelegen riant (160m2!) en goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over veel ruimte op de begane grond, drie grote slaapkamers op de eerste etage en een royale zolderetage met slaapkamer, balkon en wasruimte. De woning beschikt over een energielabel B en heeft 6 zonnepanelen uit 2021. De Merenwijk is bekend vanwege de hoeveelheid groen, de rust en het kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u onder meer diverse scholen, meerdere sportfaciliteiten, een winkelcentrum, een park met kinderboerderij en recreatiegebied ’t Joppe. Het (historische) centrum van Leiden ligt op een kleine 10 minuten fietsen en via de uitvalswegen bent u (via de A4 N11) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor bos of strand hoeft u niet ver te rijden, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken. Bekijk nu de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin met garage bereikt u de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een sfeervolle openhaard, beschikt over veel raampartijen waardoor er veel licht gecreëerd wordt en heeft een schuifpui naar de achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden waardoor u de gehele dag kunt genieten van het zonnetje en beschikt over elektrische zonwering. De nette open keuken met een leuke en gezellige bar beschikt over verschillende apparatuur waaronder een 4-pits gaskookstel, een oven, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie, en een magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met veel bergruimte. Eerste etage: Overloop met veel daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer maar ook als een hobby/werkkamer. De badkamer is ruim opgezet en heeft een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet, een handdoekenradiator en een dubbele wastafelmeubel. Tweede etage: Royale overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de slaapkamer grenst een terras-balkon met prachtig uitzicht. Verder vindt u bij de overloop de wasruimte (met opstelling voor de cv-installatie uit 2021) en ruimte voor de wasmachine/drogen) en veel extra bergruimte. Bijzonderheden: - In een rustige straat gelegen - Heerlijk royaal twee-onder-één-kap woning - 6 zonnepanelen uit het jaar 2021 - Bouwjaar 1975 - Gebruiksoppervlakte ca. 160 m2 - Perceeloppervlakte 234 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 16 m2 (garage) - Inhoud 624 m3 - CV-ketel bouwjaar 2021 - Bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd - Elektrisch zonnescherm - Oplevering kan snel - Niet bewonersclausule is van toepassing Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule