Bottelroos 52317 EZ LeidenZijlwijk-Zuid

English text see below Royale geschakelde woning, met een zonnige achtertuin op het zuiden op een mooie locatie in de groene Merenwijk. De woning beschikt naast een zeer ruime woonkamer over een werkkamer op de begane grond, 2 (slaap)kamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met slaapkamer, een balkon met prachtig uitzicht op de rivier de Zijl en is ook nog energiezuinig door de aanwezigheid van 6 zonnepanelen! De Bottelroos is een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, direct aan de groenstrook aan de Zijl waar je heerlijk kunt lopen langs het water waar in de zomer veel bootjes voorbij varen tussen de Kaag en Leiden. In de directe omgeving vind je o.a. sport- en recreatiemogelijkheden, diverse basisscholen, kinderopvang, een winkelcentrum en een park met kinderboerderij. Middelbare scholen zijn dichtbij; ruim 10 minuten fietsen. Het (historische) centrum van Leiden en het station liggen eveneens op ruim 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen(A4/A44/N11) richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zijn goed te bereiken. En binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Noordwijk, Wassenaar of Katwijk! Bekijk nu de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en een open keuken. De woonkamer heeft veel raampartijen wat voor veel licht zorgt en een gezellig extra zijgedeelte met, net als de woonkamer, uitzicht op de tuin. Middels een schuifpui bereik je de royale achtertuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is elektrische zonwering aanwezig. De ruime keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. een 4-pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, een afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra hal/berging (ook bereikbaar via de voortuin), met aangrenzend een ruime werkkamer (voorheen garage) met ook een deur naar de voortuin. Eerste etage: Royale overloop met veel daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast. Aan de achterzijde van de woning vind je een ruime lichte slaap-/werkkamer (met erboven een bergvliering). Voorheen waren dit 2 slaapkamers en deze is eventueel eenvoudig ook weer zo aan te passen, aangezien de deur nog aanwezig is. De badkamer is ruim en heeft een ligbad, een douche, een toilet, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Tweede etage: Royale overloop met extra bergruimte, opstelling CV-ketel, een wastafel en ruimte voor de wasmachine en droger. De gezellige slaapkamer is ook weer licht en grenst aan het balkon met prachtig uitzicht op de Zijl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Gebruiksoppervlakte 169 m2 - Perceeloppervlakte 225 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 (balkon) - Inhoud 547 m3 - CV-ketel Nefit Topline, bouwjaar 2012 - Moderne meterkast met 9 groepen - 6 zonnepanelen - Schilderwerk buiten 2022 - Isolatie betonvloer, spouwmuurisolatie en dakisolatie - Nieuw kozijn 1e etage achter - Overal dubbelglas - Energielabel C - Bouwkundige keuring aanwezig - Elektrisch zonnescherm - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Spacious Semi-Detached House with Sunny South-Facing Garden in a Lovely Green Location in Merenwijk. This property boasts a very large living room, a study on the ground floor, two (bed)rooms on the first floor, a spacious attic with an additional bedroom, and a balcony with stunning views of the Zijl river. Moreover, it is energy-efficient thanks to the presence of six solar panels! The Bottelroos is a quiet, child-friendly street with no through traffic, located directly by the greenbelt along the Zijl. Here, you can enjoy walking by the water, where many boats pass by during summer between the Kaag and Leiden. The immediate vicinity offers sports and recreational facilities, several primary schools, childcare options, a shopping center, and a park with a petting zoo. Secondary schools are within a 10-minute cycling distance. The historic city center of Leiden and the train station are also just over 10 minutes by bike. Major highways (A4/A44/N11) towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague are easily accessible. Plus, in under 20 minutes by car, you can reach the beaches of Noordwijk, Wassenaar, or Katwijk! Watch the viewing video now! Layout: Through the beautifully landscaped front garden, you enter the house. The spacious hallway features a coat closet and a toilet with a sink. From the hall, you enter the generous L-shaped living room, complete with a cozy fireplace and an open kitchen. The living room benefits from large windows, creating a bright atmosphere, and includes a charming extra side area, also overlooking the garden. Sliding doors lead to the spacious south-facing garden, where you can enjoy the sun all day. An electric awning is available. The large kitchen is equipped with various appliances, including a 4-burner gas stove, a combination oven/microwave, an extractor hood, and a fridge-freezer. From the kitchen, there is access to an additional hallway/storage area (also accessible via the front garden), which connects to a large study (formerly a garage) with a door to the front garden as well. First Floor: A spacious landing with plenty of daylight thanks to the side window. At the front of the house, there is a large bedroom with a walk-in closet. At the back, you'll find a bright and spacious bedroom/study (with a storage loft above it). This room was previously two separate bedrooms and can be easily converted back, as the door is still in place. The bathroom is large and includes a bathtub, a shower, a toilet, a towel radiator, and a vanity unit with a mirror and lighting. Second Floor: A spacious landing with extra storage space, a central heating unit, a sink, and room for a washing machine and dryer. The cozy bedroom is bright and leads to a balcony with stunning views of the Zijl river. Features: • Year of construction: 1975 • Usable floor area: 169 m² • Plot size: 225 m² • Building-bound outdoor space: 5 m² (balcony) • Volume: 547 m³ • Nefit Topline central heating system, built in 2012 • Modern electrical panel with 9 circuits • Six solar panels • Exterior painting done in 2022 • Insulated concrete floors, cavity wall insulation, and roof insulation • New window frame on the first floor (rear) • Double glazing throughout • Energy label C • Structural inspection report available • Electric sunscreen • Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.