Botterwerf 82317 EC LeidenZijlwijk-Zuid

Jaren ’70 hoekwoning met achtertuin in de Merenwijk in Leiden! Welkom bij deze ruime hoekwoning aan de Botterwerf! Deze woning, gebouwd in 1975, biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met open keuken, terwijl de woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers. De achtertuin is voorzien van een achterom, een vrijstaande berging, en biedt tevens plek voor de vuilcontainers. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde schuur, wat extra opbergruimte biedt. De keuken is uitgerust met praktische inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een inbouwoven. Hoewel de woning functioneel is, vraagt de inrichting om modernisering. Qua isolatie heeft de woning op de begane grond oud dubbel glas, terwijl de verdiepingen enkel glas hebben. De betonnen ondervloer is voorzien van isolatie, en de achterzijde van de woonkamer beschikt over een elektrisch zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. De woning beschikt over een oudere groepenkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar, wat mogelijk een aandachtspunt kan zijn bij modernisering of uitbreiding van de elektrische installatie. Verder is de Cv-ketel vernieuwd in 2019, en de woning is uitgerust met mechanische ventilatie. De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met meterkast en toilet, woonkamer met open keuken, ruime trapkast en dichte trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken en de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad/douche, toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Trapopgang, overloop met Cv-installatie, slaapkamer met ruime inbouwkast. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 105,5 m2 - Externe bergruimte: 5,5 m2 - Perceeloppervlakte: 121 m2 - Inhoud: 386,8 m3 - Bouwjaar: 1975 - Verwarming en warm water door middel van ATAG Cv-ketel (2019) - Moderne elektrische installatie met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar