Buys Ballotstraat 542313 TZ LeidenProfessorenwijk-West

* For English, see below Op zoek naar een karakteristieke en instapklare gezinswoning? Dan is deze sfeervolle jaren '30 woning aan de Buys Ballotstraat 54 echt iets voor u! De woning beschikt over een ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met mooie details, zoals een schouw, erker, en suite separatie en glas-in-loodramen. Daarnaast is de moderne keuken in de voorkamer een echte eyecatcher en heeft de woning een ruime badkamer uit 2021, drie goede slaapkamers en een fijne achtertuin met stenen schuur en achterom. Kortom, deze woning is een kijkje waard! De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Professorenwijk. Op loopafstand van de woning treft u het prachtige Plantsoen en park Cronesteyn en op slechts 10 minuten loopafstand bevindt zich het gezellige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes. In de directe omgeving bevinden zich onder andere buurtwinkels, hockey- en tennisvelden en basis- en middelbare scholen. De feiten op een rij: - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Professorenwijk; - Binnenkomst in de hal met granitovloer en separaat modern (2021) toilet met fonteintje; - In de voorkamer is de moderne (2016) keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser; - Sfeervolle woonkamer met houten visgraatvloer en mooie details zoals de ensuite deuren, erker, schouw en glas-in-loodramen; - Door de uitbouw (2010) is er een ruime tuingerichte woonkamer ontstaan; - Openslaande deuren naar de achtertuin met stenen berging en achterom; - Op de eerste verdieping van de woning zijn er twee royale slaapkamers; - De moderne badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming; - De tweede verdieping beschikt over een opbouw aan de achterzijde, waardoor hier nog een ruime slaapkamer te vinden is. Aan de voorzijde is een berging aanwezig, waar tevens de wasmachineaansluiting zit; - Remeha Tzerra cv-ketel uit 2021; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Energielabel C. Looking for a characteristic and ready-to-move-in family home? Then this charming 1930s house at Buys Ballotstraat 54 is really something for you! The house has a spacious, bright and extended living room with beautiful details, such as a mantelpiece, bay window, en suite separation and stained glass windows. In addition, the modern kitchen in the front room is a real eye-catcher and the house has a spacious bathroom from 2021, three good bedrooms and a nice backyard with stone shed and back entrance. In short, this house is worth a look! The house is located in the popular and child-friendly Professorenwijk. Within walking distance of the house you will find the beautiful Plantsoen and park Cronesteyn and only a 10-minute walk away is the cozy historic center of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums. Highways such as the A4, A44, and N11 (Alphen aan den Rijn / Utrecht) are easily accessible, as well as NS stations and bus stops. In the immediate vicinity you will find local shops, hockey and tennis courts and primary and secondary schools. The facts at a glance: - Located in the popular and child-friendly Professorenwijk; - Entrance into the hall with granite floor and separate modern (2021) toilet with washbasin; - The modern (2016) kitchen is located in the front room, equipped with various built-in appliances such as a 5-burner gas hob, extractor hood, combi oven, fridge, freezer and dishwasher; - Cosy living room with wooden herringbone floor and beautiful details such as the ensuite doors, bay window, mantelpiece and stained glass windows; - The extension (2010) has created a spacious garden-facing living room; - French doors to the backyard with stone storage and back entrance; - On the first floor of the house there are two spacious bedrooms; - The modern bathroom (2021) has a walk-in shower, bath, second toilet, washbasin, design radiator and underfloor heating; - The second floor has an extension at the rear, which means there is another spacious bedroom here. There is a storage room at the front, where the washing machine connection is also located; - Remeha Tzerra central heating boiler from 2021; - Protected city/village view; - Energy label C.