Gerda Brautigamsingel 842331 SP LeidenDobbewijk-Zuid

Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, open keuken, vier slaapkamers, badkamer met inloopdouche, een heerlijk dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Indeling Voortuin (ZW). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2020). Ruime lichte woonkamer met een serre, convector, twee wandradiatoren en een open trap. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, koel/vriescombinatie (2021), oven en een vaatwasser (2021). Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een beuken parketvloer. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het noordoosten met stenen berging en een achterom. Door zijn diepte en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met een extra wastafel. Vanuit deze slaapkamer geniet u van leuk uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt o.a. over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, radiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten met wederom uitzicht over de singel. Separate wasruimte met de wasmachine aansluiting en extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich nog een royale slaapkamer. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2021. Aanvaarding: 28 augustus 2024 / in overleg. Energielabel: A. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 120,40 m2 Bruto inhoud woning: 426,42 m3 Perceelopp: 147 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.