Gortestraat 802311 NM LeidenLevendaal-Oost

LEIDEN – Gortestraat 80 Stadswoning. In goede staat van onderhoud. Op een rustige locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen. Het betreft een karakteristiekpand, en ook een beschermd stadsgezicht. Bouwjaar ca. 1750. De totale woonoppervlakte is ca. 45.80 m2 en de inhoud is ca. 167.25 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkt oploopafstand (Levendaal), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 9 minuten fietsen), station Leiden "Lammenschans" (ca. 5 minuten fietsen) het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-11 en A-44) zijn snel te bereiken. De woning heeft een nette badkamer, op de begane grond, met douche, vrijdragend toilet en wastafel, CV verwarming met een eigen combiketel bj. 2018, het woondeel op de begane grond heeft een mooie houten vloer, op de 1e etage een laminaatvloer, er is een half open keuken met inbouw apparatuur. Wonen op een prachtige beschutte plek voor de centrum liefhebbers die niet willen verbouwen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast met click schakelaars en trapkast, L-vormige woon/eetkamer (ca. 5.79 x 3.75/2.00 m.) met houten vloerdelen en open trap naar de 1e etage, half open keuken (ca. 1.74 x 1.72 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en afzuigfilterkap, nette badkamer (ca. 1.80 x 1.73 m.) met douche met thermostaatkraan, vrijdragend toilet en wastafel. 1e etage: 1 mooie open ruimte in gebruik als slaapkamer met hoog plafond (ca. 2.80 m.) dakkapel aan de voorzijde en 3 vaste kasten, 1 met aansluiting voor de wasmachine en 1 met de opstelling van de CV ketel. Ideaal voor de 1/2 persoons huishoudens. Bijzonderheden: - wonen zonder verbouwen; - leuke stadswoning; - op een rustige locatie in het hart van het historische centrum; - karakteristiek pand; - CV ketel (Remeha Avanta) bj. 2018; - geheel met dubbel glas; - vloer isolatie 10 cm piepschuim, dak isolatie 5 cm pir plaat met daarbovenop Atri Pro meerlagig isolatiedeken met een R waarde van 3,85, platte dak 5 cm pir plaat. Gevels 7 cm steenwol. Wellicht leidt deze kennis tot een hoger label. - energielabel C; - bouwjaar: ca. 1750; - 1 ruime slaapkamer; - nette badkamer met douche en toilet op de begane grond; - half open keuken met apparatuur; - woonoppervlakte: ca. 45.80 m2; - inhoud ca. 167,25 m3; - parkeren zone A, centrum 1 vergunning ca. € 54,00 per kwartaal. Een leuke woning voor de centrum liefhebbers. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : € 339.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden