Groenoordstraat 202316 AX LeidenGroenoord

‘Charmante, goed verbouwde en moderne stadswoning uit 1910 met 2 slaapkamers, een licht interieur en gelegen op een fantastische locatie’ Tussen de Willem de Zwijgerlaan en de Zijlsingel ligt de aantrekkelijke en opvallend rustige Groenoordstraat met een authentiek karakter en een grote diversiteit aan bewoners. In de gelijknamige Groenoord buurt is in de loop der jaren een prachtige mix ontstaan van oude en nieuwe woningen. INDELING Begane grond: De charmante gevel maakt nieuwsgierig naar de binnenkant van nummer 20. Na de voordeur volgt de hal waar toegang is tot een modern toilet met fonteintje en de lichte, langgerekte woonkamer. Dat aan deze historische stadswoning veel aandacht is besteed blijkt wel uit de aangenaam frisse en lichte uitstraling. De aan de straatzijde geplaatste eettafel loopt naadloos over in de intieme zithoek richting de achtertuin, mede door de sfeervolle houten vloer. De moderne keuken is geplaatst in de aanbouw met uitzicht op de stadstuin. Een aangename plek om een zitje te plaatsen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een combi-oven en geplaatst in een rechte opstelling; praktisch en overzichtelijk met een goede doorgang naar de aangrenzende wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Eerste etage: De overloop op de eerste etage geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en de vlizotrap naar de bergvliering. De ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde waar het opvallend licht is vanwege de drie grote dakvensters. Hierdoor is er veel licht en ruimtelijkheid. Centraal op deze verdieping ligt een ruime, moderne badkamer met een grote inloopdouche, een toilet, handdoekradiator, inbouwverlichting en een wastafel. Bovendien is er voldoende opbergruimte gecreëerd voor de noodzakelijke spullen. Naast de badkamer ligt de tweede, grote slaapkamer met uitzicht op de Groenoordstraat. Alle kamers zijn keurig afgewerkt. OMGEVING De sfeer van dit fantastische stadshuis past goed in de fijne, centrale omgeving van de Groenoord buurt. Binnen 10 wandelminuten is de Oude Rijn bereikbaar voor de weekmarkt, horeca en winkels. Supermarkten, verswinkels en speciaalzaken liggen binnen handbereik, evenals de terrassen in de binnenstad, gezellige restaurants, musea, het Centraal station, de schouwburg, en diverse bioscopen. Het groene Singelpark ronde de binnenstad is een mooie route om een rondje te wandelen of joggen en begint twee straten verderop. De A4 en A44 zijn ook goed bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 74m2 - Perceel oppervlakte 57m2 - Energielabel B - Goed afgewerkte woning met veel licht en ruimte - 2 grote slaapkamers - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - De Groenoordstraat en de omliggende straten hebben een charmant karakter - Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning Vraagprijs: € 435.000,- K.K. | Oplevering: in overleg (kan snel) NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.