Herengracht 42312 LD LeidenPancras-Oost

'HEERLIJK HERENHUIS' De perfecte ligging en woning voor de liefhebbers van historie en karakter! Dit unieke monumentale herenhuis met lijstgevel en zes gesneden consoles staat aan de fraaie Herengracht met een vrij uitzicht op het voorliggende water. Ooit was dit de voornaamste straat en gracht van de stad. Aan de hoge driebogige bruggen en de statige panden is dit tot op de dag van vandaag terug te zien. Dit waanzinnige huis beschikt over veel ruimte, originele details, rijke materialen en een onevenaarbaar uitzicht op het punt waar het water van de Nieuwe Rijn en de Herengracht in elkaar overvloeien! Voor mensen die opzoek zijn naar een statig pand met 3 slaapkamers in het bovenhuis en een volledig zelfstandige woonruimte op de begane grond, een heerlijk dakterras en een woonlocatie middenin het kloppend hart van de stad, is dit sfeervolle herenhuis echt een droom. Benieuwd naar hoe mooi het er van binnen uitziet? Krijg alvast voor een goede 1e indruk van de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) of met virtuele tour. Indien u nu direct door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier! Indeling Begane grond: Via de indrukwekkende voordeur bereikt u de hal met originele marmeren vloer, hoog plafond en opvallend gele en brede trap naar de bovengelegen etages. Aan de rechterzijde is de verrassend grote, multifunctionele ruimte te bereiken. Deze lange ruimte met hoge ramen is bijzonder licht en verdeeld in een voor- en achterkamer waar vroeger de toegang tot het voormalige achterhuis aan grensde. Niet alleen is deze ruimte geschikt voor het uitoefenen van een hobby of voor het houden van kantoor (ooit zat hier een uitzendbureau gevestigd), ook voor zelfstandige bewoning is het meer dan geschikt. De achterkamer geeft namelijk toegang tot een pantry die uit te bereiden is naar een volwaardige keuken, een zeer ruime berging onder de trap, een douchegelegenheid, een toilet met fonteintje en zelfs een patio om te genieten van het stadse buitenleven. Het enige dat u zou moeten delen is de voordeur. Het maakt de begane grond dan ook uitermate geschikt voor een inwonend kind of ouder of misschien is het hebben van een Bed & Breakfast wel een langgekoesterde droom. Er is hier heel veel mogelijk! Eerste verdieping: Via de brede, geelgekleurde trap is de eerste etage bereikbaar waar op de overloop een ontzettend ruim toilet aanwezig is. Zo ruim zelfs dat het echt een bezoek waard is! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is een heerlijke plek in dit familiehuis. Met veel liefde en zorg hebben de huidige bewoners er een warme woonkeuken van gemaakt; de oudhollandse witjes, de wandplanken die gemaakt werden van hout dat in het huis lag, de subtiele kleur op de muur en de oude schouw boven het fornuis, het vormt een aangename eenheid. De keuken is dan ook een belangrijke plek. Niet alleen is deze ruimte een warme plek met een fijne sfeer en met voldoende ruimte voor een grote eettafel, er is ook een mooie verbinding met de voorgelegen woonkamer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte waaronder een ruime opbergkast onder de trap. De woonkamer die uitzicht heeft op het water van de Herengracht én de Nieuwe Rijn en een open verbinding met de keuken heeft, is de uitgelezen plek voor een riante zithoek bij de kachel met originele schouw van meesterlijk uitgehouwen natuursteen of met zicht op de gracht waar ’s ochtends zo mooi de zon overheen schijnt en waar ieder jaargetijde zoveel te zien is. Kunt u zich voorstellen hoe hier in de zomer de bootjes gemoedelijk voorbij tuffen of hoe in de winter met strenge vorst Leiden kan veranderen in één groot schaatspark en u kunt opstappen voor de deur? De woonkamer is een lichte plek in huis met veel privacy en met de intimiteit van een ongedwongen gezinshuis. Tweede verdieping: Vanaf de overloop gaat de trap naar de tweede etage. De twee ruime slaapkamers liggen beide aan de voorzijde van het huis en hebben wederom een mooi uitzicht op de gracht. Dit uitzicht in combinatie met de oude houten balken in het zicht en de hoge ramen met lage 'borstwering' maakt de kamers sfeervol en knus. Aan de achterzijde ligt een riante badkamer met ligbad, ruime douche, radiator, toilet, wastafel met modern meubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Bovendien is vanuit hier het dakterras bereikbaar. Deze stille, stadse oase is een fantastische plek tussen de daken van de omringende panden. Er is plek om te genieten van de middag- en avondzon, een barbecue, het uitzicht op de Hooglandse Kerk, het groen dat tussen de panden door omhoogschiet, kortom een plek om het buitenleven te omarmen, om te genieten! En net als u denkt dat dit het dan wel zal zijn, is er een volgende trap naar nog een etage. De zolder heeft een derde slaapkamer onder de nok met houten balken. De grote ruimte heeft veel daglicht door de verschillende dakvensters. Er is voldoende ruimte om hier een riante slaapkamer in te richten waar onder de schuine delen van het dak extra opbergruimte gemaakt kan worden. Ten slotte willen de huidige bewoners nog meegeven dat dit fijne, karaktervolle huis een heleboel fijne mogelijkheden kent, zo is er in de zelfstandige ruimte op de begane grond ooit een kookstudio gevestigd geweest waar workshops werden gegeven en gekookt werd voor catering doeleinden. Gewoon met het gemak van thuis zonder de keuken daarmee volledig in beslag te nemen. Maar ook is er gebruik van de ruimte gemaakt door een inwonend kind dat tijdelijk woonruimte nodig had. Onder hetzelfde dak en toch apart. “Een heerlijk huis” zo zeggen ze en dat geloven wij graag! De woning ligt dus op een perfecte locatie in de binnenstad van Leiden middenin de gewilde Havenwijk. Naast het water van de grachten, de architectonische en historische bezienswaardigheden in de directe omgeving, wandelt u binnen een paar minuten naar het bruisende centrum met de gezelligste terrassen en restaurants, winkels, de vele musea, bioscopen en natuurlijk de fraaie schouwburg. Het station Leiden Centraal ligt op enkele fietsminuten afstand evenals het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en het Bio Science park. Kortom werkelijk een toplocatie. Een herenhuis van dit formaat en met deze uitstraling komt zelden te koop. Dus bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. We nemen graag de tijd voor u. - Prachtig, gedetailleerd Monumentaal herenhuis op toplocatie aan één van de mooiste grachten van Leiden; - Volledig zelfstandige woongelegenheid op de begane grond; - Heerlijk dakterras met verassend uitzicht en veel zon; - Middenin een prachtig historisch gedeelte van de Leidse binnenstad; - Veel woonoppervlakte en bergruimte; - De Herengracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad ten opzichte van winkels, de weekmarkt, horeca en scholen, Centraal Station Leiden (10 fietsminuten afstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn nabij; - Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep in de nabijheid aan te meren. De uitgestrekte Kagerplassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen; - Levensloopbestendige woning waar meerdere generaties (zelfstandig) kunnen wonen; Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.