Koningstraat 12316 CA LeidenNoorderkwartier

Volledig gerenoveerd hoekhuis met dakterras in de geliefde wijk Noorderkwartier Ben je op zoek naar een stijlvolle en instapklare woning op een toplocatie in Leiden? Dit schitterende hoekhuis aan de Koningstraat 1 heeft alles wat je zoekt: een moderne afwerking, ruime indeling én een aantrekkelijke ligging in de populaire wijk Noorderkwartier. Deze woning is in 2020 volledig gestript en gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en afwerkingen. Alles is met oog voor detail afgewerkt, van de doorlopende bakstenen muur met strak stucwerk tot de luxe PVC-visgraatvloer die op alle verdiepingen is doorgelegd. Daarnaast is de woning voorzien van gevelisolatie met voorzetwanden aan de voorzijde van de woning en voorzien van dubbel glas. In 2023 is de buitenzijde volledig geschilderd, waardoor het huis een frisse en verzorgde uitstraling heeft. De woning is gelegen in een diverse en gezellige buurt met een mix van jonge gezinnen, ouderen en studenten. De Koningstraat is een rustige, groene straat om de hoek van de Maresingel, het Huigpark en natuurlijk het Singelpark. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Dirk op loopafstand, net als NS-station Leiden Centraal. De A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Naast de perfecte ligging biedt deze woning ook het gemak van voldoende parkeerplaatsen met laadpalen pal voor de deur, ideaal voor elektrische rijders! De indeling is als volgt: Begane grond: De entree biedt toegang tot een vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte met fonteintje. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een luxe dubbele wastafelmeubel en bijbehorende spiegels. Deze kamer is multifunctioneel in te richten en biedt voldoende ruimte voor een slaapgedeelte én een praktische werkplek. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een aangrenzende badkamer, die is voorzien van een royale inloopdouche en een toilet. Vanuit de slaapkamer heb je ook directe toegang tot de beschutte en ruime binnenplaats. Deze binnenplaats is gedeeltelijk overdekt, waardoor je hier beschut kunt genieten van de buitenlucht. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel (2020). Eerste verdieping: De woonetage vormt het hart van het huis. De moderne woonkeuken is een echte eyecatcher en beschikt over een stijlvol kookeiland, voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. De ruime kastenwand biedt veel opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een oven met stoomfunctie en combimagnetron. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser en heet waterkraan van Quooker. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime en lichte woonkamer met veel sfeer. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden uitzicht op de Maresingel. De woonkamer is bovendien voorzien van fraaie inbouwspots, die de ruimte een luxe uitstraling geven. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruime zonnige dakterras. Dit dakterras biedt volop ochtend- en middagzon. In de avond kun je voor de deur op het bankje zitten, waar je nog de hele avond zon hebt. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer op deze verdieping is ook volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige afwerking. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden - Hoekwoning met veel lichtinval - Volledig gerenoveerd in 2020, met hoogwaardige materialen - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Voorzien van gevelisolatie en geheel voorzien van dubbel glas (deze maatregelen zijn niet meegenomen in het huidige energielabel) - Gelegen in een rustige en groene straat, met volop voorzieningen binnen handbereik --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a stylish and ready-to- move-in property in a prime location in Leiden? This gorgeous corner house on Koningstraat 1 has everything you are looking for: a modern finish, spacious layout and an attractive location in the popular Noorderkwartier neighbourhood. This house was completely gutted and renovated in 2020, using high-quality materials and finishes. Everything has been finished with an eye for detail, from the continuous brick wall with tight stucco to the luxurious PVC herringbone floor that has been laid on all floors. In addition, the house has facade insulation with pre-walls at the front of the house and is double-glazed. In 2023, the exterior was fully painted, giving the house a fresh and well-kept appearance. The property is located in a diverse and pleasant neighbourhood with a mix of young families, the elderly and students. The Koningstraat is a quiet, green street around the corner from the Maresingel, the Huigpark and, of course, the Singelpark. Within a few minutes you can walk to the historical centre of Leiden, with its shops, restaurants and cultural amenities. For daily shopping, the Dirk is within walking distance, as is Leiden Central railway station. The A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague are easily accessible. Besides the perfect location, this property also offers the convenience of plenty of parking spaces with charging stations right outside the door, ideal for electric drivers! Ground floor: The entrance provides access to an updated utility closet and a modern toilet room with hand basin. On the ground floor is a spacious bedroom with a luxurious double sink cabinet and matching mirrors. This room is multifunctional and offers enough space for a sleeping area as well as a practical workplace. From the bedroom there is access to an ensuite bathroom, equipped with a generous walk-in shower and a toilet. From the bedroom, you also have direct access to the sheltered and spacious courtyard. This courtyard is partially covered, allowing you to enjoy the outdoors in a sheltered way. This is also where you will find the set-up of the central heating system (2020). First floor: The living floor is the heart of the house. The modern kitchen is a real eye-catcher and features a stylish cooking island, equipped with a Bora induction hob with integrated extractor system and a wine climate cabinet. The spacious wall unit offers plenty of storage space and is equipped with high-quality built-in appliances including an oven with steam function and combination microwave. Furthermore, the kitchen is equipped with a dishwasher and hot water tap from Quooker. In addition, on this floor you will find a spacious and bright living room with lots of atmosphere. The large windows provide plenty of natural light and offer views of Maresingel. The living room is also fitted with beautiful recessed spotlights, giving the room a luxurious look and feel. From the kitchen, there is access to the spacious sunny roof terrace. This roof terrace offers plenty of morning and afternoon sun. In the evening, you can sit on the bench in front of the door, where you will still have sun all evening. Second floor: On the second floor there are two bedrooms and a second bathroom. The bathroom on this floor has also been completely renovated and fitted with high-quality finishes. The bathroom features a shower, washbasin cabinet and a third toilet. There is also a practical laundry room on this floor with connections for a washing machine and dryer. Details - Corner house with lots of light - Completely renovated in 2020, with high-quality materials - Exterior painting completed in 2023 - Equipped with facade insulation and fully double-glazed (these are not included in the current energy label) - Located in a quiet and green street, with plenty of amenities within easy reach