Koolgracht 22312 PD LeidenNoordvest

Wonen in een compleet gemoderniseerde woning in het centrum van Leiden, wie wilt dat nou niet? In een doodlopende straat weg van alle drukte, maar toch in hartje Leiden, ligt deze prachtige woning die in 2024 van binnen en buiten is aangepakt en gemoderniseerd. Voorzien van alle moderne gemakken en luxe, maakt deze woning een genot om in te leven. De woning is voorzien van een nieuwe complete keuken met AEG inbouwapparatuur, luxe badkamer met inloopdouche, zonnepanelen, moderne groepenkast en elektrische verwarming. Verder is de woning compleet uitgerust met nieuwe vloeren, luxe plafondlampen en gestucte wanden en stalen deur. Ook is alles recent geschilderd. De locatie van deze woning is op loopafstand van de binnenstad. Hier vind je vele leuke terrasjes, winkels, restaurants, diverse parken waaronder het Huigpark en het Singelpark maar ook de haven van Leiden. Het openbaar vervoer vindt u om de hoek en het Centraal Station op nog geen 5 minuten fietsen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, gang met trapopgang en stalen deur naar woonkamer met open keuken. Deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer en badkamer. Deze is voorzien van een inloop-regendouche, hangtoilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping die volledig wordt gebruikt als slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam en dakkapel. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 61 m2 - Inhoud: 207 m3 - Bouwjaar: 1930 - Energielabel B - Gelegen in het historische en bruisende centrum van Leiden - Van binnen geheel gerenoveerd - Voorzien van zonnepanelen en elektrische verwarming/boiler - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd dorps- en stadsgezicht - Thermostaat in woonkamer en slaapkamer - Oplevering kan snel