Lage Morsweg 512332 XB LeidenLage Mors

"English below" Goed gelegen in prettige en gezellige woonwijk de “Lage Mors”, sfeervol familiehuis, de middelste van drie woningen, met veel ruimte, licht en mogelijkheden in een bijzonder groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze karakteristieke jaren ‘30 woning heeft nog kenmerken uit deze mooie bouwperiode, de statige voordeur en de hoge plafonds en paneeldeuren nog veel meer. Alle ingrediënten zijn aanwezig om dit huis aan een mooi nieuw hoofdstuk te laten beginnen. Dit familiehuis is dan ook geschikt voor iedereen die opzoek is naar een ruim huis in de geliefde en kindvriendelijke ‘Lage Mors’ in Leiden. De woning is gelegen aan de rand van de gewilde Lage Mors, waar het groen het straatbeeld bepaalt. De Lage Morsweg is zeer centraal gelegen, nabij het wijkpark, Park Kweeklust met een kinderboerderij en op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er basisscholen zoals OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, en Auris De Weerklank voor speciaal onderwijs, de BLOS Kinderopvang, het ROC Mondriaan en de Hogeschool Leiden allemaal op loopafstand. Het centraal station van Leiden en uiteraard de historische binnenstad liggen ook echt op loopafstand (ca 8 minuten). Verder fiets je in een paar minuten naar het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. De autosnelwegen naar Schiphol en Amsterdam via de A44 en A4 zijn tevens nabij en dus eenvoudig bereikbaar. Via de nieuwe Corbulotunnel ben je nu ook zo in Den Haag of Rotterdam. INDELING Begane grond: Na de statige voordeur volgt een tochtportaal met vaste kast waarin de meterkast is verwerkt, waarna de centrale hal toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes op de begane grond. Zo is er een toilet, een praktische kast onder de trap, de trapopgang naar boven en de toegang tot de ruime woonkamer en toegang naar de keuken. De lichte woonkamer is karakteristiek, voormalige kamer-en-suite, een aangename ruimte met hoge plafonds en uitzicht op de Lage Morsweg. Er is ruimte voor een fijne zitopstelling bij de houtkachel die tevens een verbindend element vormt tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin via de schuifpui. De keuken is in een rechte opstelling en heeft veel praktische kast- en werkruimte. Hier is eventueel ook een open keuken met de woonkamer te creëren. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste etage: Op de eerste verdieping springen de originele paneeldeuren wat kenmerkend is voor de jaren ’30 sfeer direct in het oog. Er zijn hier drie ruime, gelijkwaardige slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde uitzicht geeft op de achtertuin en hier zijn twee grote vaste kasten. De voorkamer is tevens voorzien is van een vaste kast. Aan de overloop ligt eveneens een derde slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is aan de achterzijde en is uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van een douche, toilet, verwarming en een wastafel. Ook hier zijn de aansluiting voor de wasapparatuur gecreëerd. Tweede etage: In de badkamer is een plafondluik met vlizotrap naar deze etage. Op deze etage is een bergzolder/vliering Buiten Ook is de bijna 13 meter diepe tuin vanuit de keuken bereikbaar. Hier biedt het terras tegen de achtergevel een aangename plek om te eten of heerlijk te genieten van de zon. Er is een tegelpad naar achteren en de borders zijn goed aangelegd waardoor naast groenblijvende beplanting, ook veel bloeiende planten aanwezig zijn. In de tuin staat een handige houten berging/schuur. Tenslotte is er ook nog een flinke voortuin met vaste groene beplanting een tegelpad naar de voordeur. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 83m2 - Perceeloppervlakte 134m2 - Jaren ’30 woning met hoge plafonds en paneeldeuren - Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke woonomgeving in een rustige buurt - 3 ruime slaapkamers en een bergvliering - Flinke voortuin en een achtertuin van ruim 12 meter diep met grotendeels groenblijvende beplanting. - Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt. Parkeervergunning zone B (2 auto’s mogelijk) - Centrale ligging ten opzichte van vervoer, scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden Vraagprijs: € 519.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Well-Located in the Pleasant and Friendly Neighborhood “Lage Mors,” Charming Family Home This mid-terrace family home, nestled between two other houses, offers ample space, light, and versatility in a particularly green and child-friendly living environment. This characteristic 1930s home retains elements from this beautiful period, including a stately front door, high ceilings, panel doors, and much more. All the ingredients are in place to start a new chapter in this home’s history. This family house is ideal for anyone looking for a spacious home in the beloved and child-friendly “Lage Mors” area of Leiden. The property is situated at the edge of the sought-after Lage Mors, where greenery defines the streetscape. Lage Morsweg has a central location, close to the neighborhood park and Park Kweeklust, which features a petting zoo and is within walking distance of various local shops for daily groceries. Additionally, several primary schools, including OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, and Auris De Weerklank for special education, as well as BLOS Childcare, ROC Mondriaan, and Leiden University of Applied Sciences, are all within walking distance. Leiden Central Station and, of course, the historic city center are also just an 8-minute walk away. You can also reach the Bio Science Park, LUMC, and Leiden University by bike within minutes. The motorways to Schiphol and Amsterdam (A44 and A4) are nearby and easily accessible. Via the new Corbulo Tunnel, you can also reach The Hague or Rotterdam quickly. Layout Ground Floor Through the stately front door, you enter a vestibule with a fixed closet housing the meter cupboard. The central hallway provides access to almost all rooms on the ground floor. There is a toilet, a practical closet under the stairs, the staircase to the upper floor, access to the spacious living room, and access to the kitchen. The bright, characterful living room features a former en-suite layout, with high ceilings and views of Lage Morsweg. There is space for a comfortable seating area by the wood-stove, which serves as a connecting element between the sitting and dining areas. The living room provides access to the backyard through sliding doors. The kitchen, arranged in a straight layout, offers ample practical storage and workspace. An open kitchen with the living room could potentially be created here. There is also a door from the kitchen to the backyard. First Floor On the first floor, the original panel doors characteristic of the 1930s atmosphere immediately catch the eye. There are three spacious, well-sized bedrooms. The room at the rear overlooks the backyard and has two large fixed closets. The front bedroom also has a fixed closet. The third bedroom is located at the front. The bathroom is at the rear and is finished in light colors, featuring a shower, toilet, heating, and a washbasin. This is also where the washing machine connection is located. Second Floor In the bathroom, there is a ceiling hatch with a loft ladder to this floor, providing access to an attic/storage loft. Outside The nearly 13-meter-deep garden is also accessible from the kitchen. The terrace near the rear facade offers a pleasant place to dine or enjoy the sun. There is a tiled path leading to the back, and the borders are well-maintained, featuring evergreen plants and flowering plants. In the garden, there is a handy wooden storage shed. Finally, there is a sizable front garden with green planting and a tiled path leading to the front door. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you’ll find documentation on the property and additional information such as a sun guide and neighborhood details. Come and be pleasantly surprised! Features *Year built: 1935 *Living area: 83 m² *Plot size: 134 m² *1930s home with high ceilings and panel doors *Highly desirable, green, and child-friendly living environment in a quiet neighborhood *3 spacious bedrooms and a storage loft *Large front garden and a backyard over 12 meters deep with mostly evergreen planting *Ample parking options nearby. Parking permit for zone B (up to 2 cars possible) *Central location close to transport, schools, shops, sports, and recreational facilities Asking price: €519,000 buyers’ costs | Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All dimensions and areas provided are indicative. NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580, aiming to apply a more uniform measurement method to indicate usable area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in outcomes due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.