Leeuwerikstraat 532333 VW LeidenVogelwijk

Heerlijk ruim (155m2) en sfeervol huis met 5 slaapkamers in de geliefde groene Vogelwijk. De populaire Vogelwijkhuizen uit de jaren ’20 vallen op door hun ruime en hoge kamers op alle verdiepingen. Het huis beschikt over 8 zonnepanelen, een bijzondere parketvloer in de woonkamer en een open keuken. Zowel aan de voorkant als aan de achterzijde van de woning is een tuin gelegen, waarbij met name de diepte van de achtertuin opvalt. De Leeuwerikstraat is een rustige en kindvriendelijke straat. De ligging tussen het Bos van Bosman en het Landje van Bremmer is bijna landelijk terwijl je vlakbij station Leiden Centraal en de A44 zit en met in de directe omgeving scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en een winkelcentrum. In de straat bevindt zich een groot speelveld en één straat verderop ligt de groenste speeltuin van Leiden. Kortom, een fijn (gezins)huis met royale kamers op een heerlijke locatie! Wellicht wenst u enige modernisering, maar uit het bouwkundig rapport (op verzoek beschikbaar) blijkt dat de directe (bouwkundige) kosten slechts ca. EUR 1.000,00 bedragen! Indeling Begane grond: Voortuin met fietsenberging, gelegen op het zuidwesten. Met wat aanpassingen een zalige plek in het zonnetje te zitten! Entree woning, meterkast, aansluitend een gang (met trapkast), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer voorzien van een parketvloer, erker aan de voorzijde en deuren aan de achterkant en een open keuken. Vanuit de keuken is de achtertuin (met berging) tevens te bereiken. Het prettige aan deze woning is dat u zowel uit de woonkamer èn vanuit de keuken uitzicht heeft op groen! De dragende wand tussen woonkamer en keuken is reeds verwijderd, zodat u een grote, open en lichte ruimte heeft. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde gelegen, aan de achterzijde is nog een extra (studeer)kamer. Ook hier valt weer op dat er hoge plafonds aanwezig zijn, fijn voor het ruimtelijke gevoel! De slaapkamers zijn voorzien van houten vloeren cq een laminaatvloer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een handdoekradiator. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling, velux dakraam en wastafel. Door de huidige eigenaar zijn hier reeds twee royale slaapkamers met dakkapel gemaakt. De ruimte is hier dusdanig groot dat hier nog een extra slaapkamer gecreëerd kan worden! Bijzonderheden - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte 155m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 2m2 - Inhoud 548 m3 - Perceeloppervlakte 155 m2 - Meterkast met 8 groepen - CV ketel Vaillant HR (2017) - Gehele woning dubbelglas - Bouwkundige keuring aanwezig - 8 zonnepanelen - Dak geïsoleerd (van binnenuit) - Deels HR++ geplaatst in 2019 - BGG geïsoleerd - Buitenzijde in 2019 geschilderd - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing