Luzernevlinder 72317 JG LeidenZijlwijk-Noord

In de geliefde wijk Merenwijk in Leiden bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning, ideaal voor gezinnen, starters en expats. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de buitenruimte. Tevens wordt er bij dit pand een garage aangeboden. Let wel, de vraagprijs van de woning is exclusief de garage, zie laatste alinea van deze tekst. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, autovrije straat in een woonerf van de Merenwijk. Een hoop voorzieningen zijn nabij, onder andere het winkelcentrum 'De Kopermolen', een gezondheidscentrum, diverse scholen, sportmogelijkheden, openbaar vervoer, maar ook prachtige natuurgebieden. Het wijkpark met kinderboerderij liggen om de hoek en het Centraal Station Leiden en het bruisende centrum liggen op ca. 10 minuten fietsafstand. Op korte loopafstand zijn er haltes voor twee busverbindingen. Goede verbindingswegen naar de A4 en A44 beiden richting Amsterdam en Den Haag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie tuin en een handige inpandige berging, bereikbaar vanuit de buitenzijde van de woning. Bij binnenkomst biedt de hal toegang tot een mooi afgewerkte toiletruimte met luxe marmeren wandtegels, Belgisch granieten vloer, en fonteintje. De ruime woonkamer heeft een massief eiken vloer en grenst aan de achtertuin, die is voorzien van een vijver met pomp en filter. De hardhouten schuttingen en elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor zowel privacy als comfort. De keuken aan de voorzijde van de woning is van hoogwaardige kwaliteit en uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Het massief granieten keukenblad en de klassiek ceramische spoelbak zijn in goede staat. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van dubbel glas, inclusief Velux kantelramen met ingebouwde zonneschermen, afstandsbediening en regensensor. De badkamer, ook uitgevoerd met marmeren wandtegels, beschikt over een ruim ligbad, aparte douche, WC en een ceramische wasbak. De zolderverdieping biedt extra opbergruimte en is voorzien van een CV-installatie en energiezuinige mechanische ontluchting. Deze woning is bijzonder energiezuinig dankzij de goede isolatie, waaronder dubbel glas, na-geïsoleerde muren en schelpenisolatie onder de vloer. Daarnaast zijn er 6 hoog-rendement zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Gas en elektra in de meterkast zijn in 2022 geheel vernieuwd en geschikt gemaakt voor koken op inductie. De voordeur is recent vernieuwd en het schilderwerk is in juni 2024 uitgevoerd, hier heb je de komende tijd dus geen omkijken naar. Kortom, een complete en goed onderhouden woning in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen bereik. Optioneel is er een separate garage op Donsvlinder 5 te koop. De voorkeur gaat uit naar verkoop in combinatie met de woning. De vraagprijs voor de garage is € 50.000,- en heeft een afmeting van 6.03 x 2.86 m. De garage is voorzien van een elektrische deur en een oplader voor een elektrische auto. 3-fase, 380V. De woning zelf wordt exclusief de garage aangeboden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers - Energielabel A - Rustige, autoluwe, kindvriendelijke woonwijk - Zonnige tuin gelegen op het Zuiden - 6 hoog-rendement zonnepanelen - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing