Maliebaan 82311 CC LeidenVreewijk

‘Opvallend, onder architectuur gebouwde stadsvilla met bijzonder veel luxe en een riant woonoppervlakte’ Deze unieke stadsvilla beschikt over een verrassend, moderne façade met een knipoog naar een eerdere bouwstijl en maakt onderdeel uit van een bijzonder project waarbij, in 1998, de huizen in een parallel zijn gebouwd. Het gemeenschappelijke, afsluitbare parkeerterrein in het midden, waar aangrenzend de achtertuinen aanliggen, vormt een rustpunt zo middenin de stad en zorgt er bovendien voor dat u altijd kunt parkeren. De aanblik van de Maliebaan aan het voorgelegen water is een verrassende combinatie van oude, monumentale panden, de bijzondere Universiteitsbibliotheek en de meer moderne uitstraling van deze geschakelde stadsvilla’s, een prachtig rijtje waar diversiteit de hoofdrol speelt. Dit is een uitzonderlijke kans om stijlvol en hedendaags te wonen op ruim 218m2 verdeelt over vier lichte woonlagen waar luxe en allure tot in detail zijn doorgevoerd. De villa kent, naast de riante indeling, ook een aangenaam gevoel van intimiteit en privacy. Met klasse en veel eigenheid is dit ruim bemeten familiehuis op een gewilde locatie in Leiden een ware beleving. Gaat u mee? Op Maliebaan nummer 8 stappen we, na de zonnige voortuin, door de voordeur. De grootse hal, volgend op het praktische voorportaal, is een aangenaam welkom en geeft plek aan een garderobe, de meterkast, een riante werkkamer, toilet met fonteintje en een zeer ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan het einde van de hal volgt de lichte en zeer aangename leefkeuken waar de harmonicapui zorgt voor een fantastische verbinding met de tuin. In de zomer, met de pui helemaal open, haalt u eenvoudig het buitenleven naar binnen en is het zelfs aan de keukentafel heerlijk genieten in de zon. De hoogwaardige keuken is werkelijk van alle denkbare apparatuur voorzien en is een unieke combinatie van functionaliteit en luxe. Zo is er een 4-pitsgaskookplaat in de breedte, dus geen dubbele rij pannen, een ingebouwde afzuigkap in het plafond, een vaatwasser op werkhoogte, een grote koelkast en een grote vriezer, ijsblokjesmachines, een combi-oven, een stoomoven en een afvalbak waarin het afval geperst wordt zodat het minder ruimte in beslag neemt en makkelijker weg te gooien is. De keuken is ook voorzien van inbouwverlichting, een gashaard en een iMac televisie voor het dagelijkse nieuws of de radio. Het aangrenzende terras in de tuin is een intieme buitenruimte waar riant plek is om het buitenleven te omarmen. Via de schuur, waar een efficiënte bergruimte is voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap, bereikt u het achtergelegen speeltuintje en het afgesloten parkeerplein waar twee parkeerplaatsen bij nummer 8 horen. Er is overigens een extra 2e brede deur in de berging gemaakt zodat er gemakkelijk een motor(scooter) de berging in gereden kan worden. Om nog even verder in te gaan op de begane grond. De kamer aan de voorzijde met uitzicht op het water, is een fantastische ruimte die daardoor voor meerdere doeleinden geschikt is. Een kantoor aan huis, praktijkruimte, werkkamer of speelkamer, misschien kan het een televisiekamer worden of een extra slaapkamer, alles is mogelijk en naar eigen wens en behoefte in te vullen. Vanaf de overloop op de eerste etage loopt u zo de spectaculaire living in die over de gehele lengte van deze verdieping ligt. Van voor naar achteren een prachtige ruimte met grote ramen waar overal iets te zien is en tegelijkertijd een heel serene basis kent. De zithoek aan de voorzijde is intiem en uitnodigend. Er is prachtig uitzicht op het water en de tegenoverliggende bebouwing aan de Rijn en Schiekade door het Franse balkon. De plafondhoge maatwerkkasten zijn uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig materiaal en bieden naast opbergruimte, ook een mooi element in het interieur. De zichtlijn naar de achtergelegen werkruimte, natuurlijk gescheiden door het centraal geplaatste trappenhuis, is helder en zorgt voor een mooi zicht op het dakterras aan de tuinzijde. Hier is werken een traktatie mét dit uitzicht en deze gefilterde lichtinval. Het centrale trappenhuis leidt naar de tweede verdieping waar twee grote slaapvertrekken en een luxueuze badkamer liggen. De lange overloop biedt toegang tot de kamers op deze verdieping. Beide slaapkamers zijn opvallend ruim en beschikken over grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval én een mooi uitzicht. De zeer ruime badkamer met een dubbele inloop regendouche, subtiele indirecte verlichting en dubbele wastafel is uitgevoerd in hedendaagse kleuren en materialen. Het design sanitair is een prachtige aanvulling op het totaalinterieur van deze stadsvilla. De slaapkamer aan de voorzijde is recent opnieuw geschilderd, behangen en voorzien van nieuwe raambekleding. Ook is hier een maatwerk garderobekast gerealiseerd. De achtergelegen slaapkamer heeft een vergelijkbare afmeting. Over de gehele verdieping ligt dezelfde nette vloer. Ook de derde etage is een verrassend grote, open en aangename verdieping met veel ruimte. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met een en-suite badkamer. Tevens is hier een praktische technische ruimte gecreëerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met dubbele douchekop, een handdoekradiator, toilet en dubbele wastafel. Dit geeft oprecht boetiekhotel-achtige vibes met het aangrenzende terras waar je ’s ochtends kunt genieten van de eerste kop koffie. Deze stadsvilla heeft veel, heel diverse, lichte ruimtes die naadloos in elkaar overgaan en tot in detail zijn afgewerkt. Dit geldt ook voor deze topetage. Op loopafstand van de historische, charmante en bruisende binnenstad van Leiden met al haar voordelen op het gebied van horeca, kunst, cultuur, onderwijs, recreatie en sport. In combinatie met dit huis hoeft niemand hier de stad meer te verlaten! De gezellige weekmarkt op woensdag en zaterdag, de wereldberoemde Hortus Botanicus, de grachten van ‘klein Amsterdam’, het groene Singelpark en de stad van Ontdekkingen, Leiden heeft alles en meer. Komt u ook bezichtigen, wij leiden u graag rond. Oplevering in overleg. Wat u nog meer moet weten? - De verplichte V.v.E. bijdrage voor onderhoud van het gezamenlijk binnenterrein (toegangshekken, parkeerplaatsen, groenvoorziening, speeltuin, etc.) bedraagt ca. € 394,90 per jaar - Parkeren? Geen probleem! Er zijn 2 vaste eigen parkeerplekken aanwezig op afgesloten binnenterrein. Daarnaast kunt u aanspraak maken op een gemeentelijke parkeervergunning van de Gemeente Leiden zone B1. Met deze vergunning kunt u direct voor de deur parkeren. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts € 61,- per kalenderjaar. Een tweede bewoners parkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 215,- per kalenderjaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. - De historische binnenstad met de vele restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen ligt op 5 minuten loopafstand. Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus en de Sterrenwacht; - Het Centraal Station Leiden, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn op enkele fiets- en autominuten van de woning verwijderd; - Voor uw dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Luifelbaan (met een groot aanbod van diverse winkels) het meest dichtbij. De Albert Heijn XL bevindt zich ernaast op het 5 Mei Plein; Leuk om te weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Energielabel A; - Echte VIDEO op Funda. Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.