Maredijk 502316 VN LeidenStationskwartier

Aan de sfeervolle Maredijk ligt deze karakteristieke hoekwoning uit 1875 met een ruime achtertuin op het westen. Achter de charmante voorgevel schuilt een zeer prettige woning, onder andere voorzien van een en suite woonkamer, bijkeuken, moderne badkamer en keuken en twee slaapkamers. Als kers op de taart beschikt de woning over een hele prettige en zeer zonnige achtertuin met zij ingang en voldoende privacy. Vanuit de Maredijkbuurt is het bruisende centrum van Leiden, station Leiden Centraal, het LUMC, het Singelpark, tal van restaurants, meerdere bioscopen, musea, uitgaansgelegenheden en winkels binnen enkele minuten te bereiken. Ook uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn gemakkelijk aan te rijden. Indeling Begane grond: Entreehal met kenmerkende wenteltrap, modern separaat toilet met fontein en toegang naar de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en krijgt zijn karakter van de klassieke schouw met houtkachel, openslaande deuren richting de tuin, het hoge plafond en de karakteristieke en suitedeuren. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en voldoende bergruimte. Hiernaast is er een fijne eethoek gecreëerd en biedt het deels verlaagde plafond handige extra bergruimte. De bijkeuken, gelegen aan de woonkamer, is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine, droger en biedt daarnaast ook plek voor de vriezer. De zonnige, westelijk gelegen, tuin is zowel via de bijkeuken als de woonkamer te betreden en circa 12 meter diep waardoor er meerdere fijne zitjes gecreëerd kunnen worden. Door de zij ingang is er makkelijk toegang tot de tuin en kunnen fietsen netjes worden opgeborgen in de aangebouwde schuur. Eerste verdieping: Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de verschillende kamers. Op deze verdieping zijn een tweetal ruime slaapkamers gesitueerd over de gehele breedte van de voor- en achterzijde van de woning waarbij de kamer aan de achterzijde tevens voorzien is van een grote inbouwkast. De moderne, tussengelegen, badkamer maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte en is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel meubel en design radiator. Bijzonderheden: Erfpachtcanon van €287,- per jaar exclusief administratiekosten Oplevering in overleg, kan snel Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule