Maria Rutgersweg 1262331 NX LeidenDobbewijk-Zuid

*For English, see below Op schitterende locatie gelegen 2 onder 1 kapwoning met garage en energielabel A+! Wat deze woning bijzonder maakt is zijn vrije ligging aan de achterzijde met schitterend uitzicht over de polder richting Wassenaar en ligging aan vaarwatertje. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers een ruime garage met oprit. Daarnaast is ie volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en zonnepanelen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak. Oh ja, de erfpacht is ook nog omgezet naar geheel eigen grond! De wijk Stevenshof kenmerkt zich als kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum de Stevensbloem en sportgelegenheden. Daarnaast zijn station De Vink en uitvalswegen zoals de A44 richting Amsterdam en de N206 richting Zoetermeer, N434 richting A4 Den Haag in de directe nabijheid. het BioScience Park en de universiteit zijn op 10 minuten fietsafstand te vinden. Tevens op fietsafstand vindt u NS-station Leiden Centraal en het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook recreatieplas het Valkenburgse Meer ligt op fietsafstand. Hier kunt u ontspannen op één van de strandjes, zwemmen of picknicken in het gras. Het Stevenspark is eveneens lopend te bereiken. De feiten op een rij: - Gelegen in een gezellige, groene en kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht over de weilanden; - Riante tuingerichte woonkamer met een massief eiken houtenvloer, lichte wanden en openslaande deuren naar de zonnige en fraai aangelegde achtertuin; - Een fijne lichtinval en schitterend uitzicht door de vele ramen in de woonkamer; - Moderne open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een oven, een magnetron, een inductie kookplaat uit 2023 met afzuigkap, een vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad; - De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten met een prachtig vrij uitzicht; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer te vinden, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en radiator; - Op de overloop van de eerste verdieping is een separate wasruimte; - De vierde slaapkamer is te vinden op de tweede verdieping, vanaf hier heeft u middels een schuifpui toegang tot het dakterras, gelegen is op het zuidwesten; - Zonnescherm en garagedeur op afstand bedienbaar; - Gelegen op eigen grond; - Voortuin met oprit naar de garage; - Gratis parkeren voor de deur; - De woning is voorzien van stadsverwarming en warmte terugwininstallatie; - Energielabel A+, een volledig geïsoleerde woning. Semi-detached house with garage and energy label A+ in a beautiful location! What makes this house special is its free location at the rear with a beautiful view over the polder towards Wassenaar and location on a waterway. The house has a spacious, bright living room, modern kitchen, 4 bedrooms and a spacious garage with driveway. In addition, it is fully insulated, equipped with new frames with HR++ glazing and solar panels. Curious? Then make an appointment quickly. Oh yes, the leasehold has also been converted into completely private land! The Stevenshof district is characterized as a child-friendly district with various facilities such as schools, the Stevensbloem shopping center and sports facilities. In addition, De Vink station and arterial roads such as the A44 towards Amsterdam and the N206 towards Zoetermeer, N434 towards A4 The Hague are in the immediate vicinity. The BioScience Park and the university can be found within 10 minutes by bike. Also within cycling distance you will find Leiden Central Station and the beautiful historic centre of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums. The Valkenburgse Meer recreational lake is also within cycling distance. Here you can relax on one of the beaches, swim or picnic in the grass. The Stevenspark can also be reached on foot. The facts at a glance: - Located in a pleasant, green and child-friendly neighbourhood with unobstructed views over the meadows; - Spacious garden-oriented living room with a solid oak wooden floor, light walls and patio doors to the sunny and beautifully landscaped backyard; - A pleasant incidence of light and a beautiful view through the many windows in the living room; - Modern open kitchen located at the front of the house, equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, an oven, a microwave, an induction hob from 2023 with extractor hood, a dishwasher and a natural stone countertop; - The beautifully landscaped backyard is located on the southwest with a beautiful unobstructed view; - On the first floor there are three bedrooms and a bathroom, equipped with a walk-in shower, bath, washbasin, second toilet and radiator; - On the landing of the first floor there is a separate laundry room; - The fourth bedroom is located on the second floor, from here you have access to the roof terrace through a sliding door, located on the southwest; - Sunshade and garage door can be controlled remotely; - Located on private land; - Front garden with driveway to the garage; - Free parking in front of the door; - The house is equipped with district heating and heat recovery system; - Energy label A+, a fully insulated house.