Maria Rutgersweg 822331 NX LeidenDobbewijk-Zuid

Een enkele keer zo'n bijzonder woonhuis beschikbaar aan de Maria Rutgersweg in Leiden! Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof ligt deze uitgebouwde cilindervormige twee-onder-één-kap-woning met garage, eigen parkeerplaatsen en een zonnige achtertuin met tuinhuisje op het zuiden. Fraai gelegen aan water met uitzicht over polderlandschap. Opvallend ruime uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, gezellige open keuken, badkamer met ligbad en separate douche, drie ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een riante zolder(slaap)verdieping (uitermate geschikt voor thuiswerkers of hobbyisten) met toegang tot een zonnig dakterras. Nieuwgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in een groene en waterrijke woonomgeving gelegen woning, gerealiseerd in een moderne, niet alledaagse architectuurstijl van het laatste decennium in de 20e eeuw. Deze ruime woning is goed geïsoleerd (energielabel A+), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. De mogelijkheid om in een (laag) bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel compleet! Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een aantrekkelijke locatie. Indeling Voor de garage (inclusief elektrisch bedienbare garagedeur), op de oprit met elektrische poort, is het mogelijk om twee auto's te parkeren op eigen terrein. Entree woning. Hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Opvallend ruime uitgebouwde woonkamer met open trap. Door de grote raampartij met sfeervolle raamverdeling geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht. De gashaard biedt u het gehele jaar een gezellig vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze riante woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken met granieten werkblad, stoer vrijstaand rvs fornuis, afzuigkap (rvs), Amerikaanse koel/vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een Italiaanse tegelvloer inclusief vloerverwarming. Zonliefhebbers opgelet! Via twee sets dubbele openslaande deuren (kunststof) bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De vrije ligging, het unieke uitzicht op water en polderlandschap en de aansluiting op open vaarwater maken deze woning extra bezichtigingswaardig. Vanuit uw eigen tuin in een (laag) bootje stappen om naar de Kaag of de bruisende binnenstad van Leiden te varen…, wat wilt u nog meer? Het houten tuinhuisje is middels glas en kunststof afsluitbaar en beschikt over maatwerk veiligheidsglas, elektra, warm/koud wateraansluiting (nog een extra warm/koud voor de buitendouche) en een houtkachel. Via de open trap bereikt u de 1e verdieping: Trapgat is afgesloten met glas en glazen deur. Overloop. Separate ruimte met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met fraai uitzicht over water en polderlandschap. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog een slaapkamer met vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet, inbouwverlichting, spiegel inclusief verlichting en een tegelvloer met vloerverwarming. 2e verdieping: Trapgat met glazen wanden. De royale zolder(slaap)verdieping is uitermate geschikt om een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Vaste (berg)kasten inclusief opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Toegang tot het ruime zonnige dakterras gelegen op het zuiden. Wat een fantastisch uitzicht! Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2064. Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Energielabel: A+. Aanvaarding: in overleg. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 191,70 m2 Bruto inhoud woning: 678,95 m3 Perceelopp: 298 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.