Mauritsstraat 412316 SP LeidenNoorderkwartier

Unieke kans: charmante 6-kamerwoning voor een (samengesteld) gezin op een zeer gunstige locatie! Wij nemen u mee naar een karakteristieke tussenwoning van circa 115m² op Mauritsstraat 41 uit 1905. Gemoderniseerd met een strakke woonkeuken (2018), 2 luxe badkamers (2022+2023), een prachtige opbouw (2017), 2 sedumdaken (2022), alle beglazing van HR++ glas (2023) en 5 zonnepanelen (2024). Deze reeks verbouwingen toont aan dat de huidige bewoners nooit zijn opgehouden met liefde in deze woning te stoppen, echter volgen zij hun groene hart en vertrekken naar een landelijkere omgeving. Reeds verduurzaamd naar een energiezuinige label B, maar met een (hybride) warmtepomp kunt u het energielabel eenvoudig naar energielabel A of hoger tillen. Wellicht belangrijk voor u: dit jaar komt u nog in aanmerking voor een hogere subsidie voor uw warmtepomp, en met een hoger energielabel komt u ook in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente. Begane grond: De voorgevel van het pand is aantrekkelijk begroeid met mooie klimplanten en een geveltuin, waar een gemeenschappelijke regenton staat. De boomspiegel is prachtig beplant. De voorkant van het huis verraadt al het groene karakter en vingers van de huidige bewoners. Na de voordeur bevindt zich een gemoderniseerde meterkast (2017) in de smalle gang, die uitloopt op het toilet. Aan het einde van de gang linksaf, treedt u de ruime woonkamer binnen met een charmante toog. De gehele zithoek en ook het toilet op de gang hebben vloerverwarming. Achter de toog bevindt zich de uitgebouwde, moderne woonkeuken, met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, close-in boiler, en een mooi composiet werk- en spatblad. Hier is veel lichtinval door de grote lichtkoepel. U kijkt door het grote raam uit op de groene tuin. De weelderige tuin op het oosten is 32m² groot en begroeid met talloze planten. Wat zult u het hele jaar genieten van het komen en gaan van de verschillende bloemen, planten, vogels, vlinders en hommels. Achter in de tuin staat een ruime, stenen schuur van 5m² met een sedumdak. Ook heeft u een handige achterom met twee uitgangen naar Molenstraat en Marnixstraat. De eerste etage: Een grappig detail is het beloopbaar glas op de overloop, waardoor u van beneden naar helemaal boven kunt kijken. Bedoeld voor meer lichtinval in de woonkamer. Hiermee kunt u tevens duidelijk communiceren met degene die op de 2e etage staat, want jullie kunnen elkaars gezichtsuitdrukking zien. Vanaf de open trap in de woonkamer loopt u naar de eerste etage waar 2 kleine slaapkamers aan de voorzijde zijn. Indien gewenst kunt u gemakkelijk deze twee samentrekken tot één royale slaapkamer. Ook is de boilerkast op deze verdieping met een HR-ketel uit 2018 en wat extra bergruimte. De sfeervolle luxe badkamer (2023) op deze verdieping heeft een mooie Italiaanse, keramische tegel, extra ruime douche met een regendouche, een dubbele wastafel met designkranen en een prachtige wastafelmeubel, een grote spiegel met verlichting en verwarming, een hangend toilet en een infrarood handdoekenradiator. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar het dakterras van 8m², waar een tweede sedumdak op ligt, waar u eventueel uw was kunt ophangen. De tweede etage: Verder met de trap naar boven komt het licht u tegemoet. Bovenaan de trap is een tweede grote lichtkoepel, waar u ’s nachts de sterren ziet. Deze opbouw is gebouwd in 2017 met geïsoleerde muren en daken. Op deze verdieping zijn er nog 2 ruime slaapkamers en een moderne luxe badkamer gerealiseerd. In de grotere slaapkamer aan de voorkant ziet u ’s avonds de mooiste zonsondergangen boven de gebouwen uit. De grote dakkapel zorgt voor maximaal lichtinval. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde fungeert nu als logeer- en waskamer. Hier bevindt zich de wasmachine-aansluiting. Ook in deze slaapkamer heeft u een grote dakkapel voor maximaal lichtinval en functionele vierkante meters. Vanaf deze kant kijkt u uit op alle tuinen en (sedum)daken. De tweede badkamer (2022) is een slag kleiner, maar niet minder luxe. Uitgevoerd in Italiaanse, keramische tegel met zwart marmer-look en zwart sanitair. Een hangend toilet en een ruime wastafel met designkraan, een prachtige wastafelmeubel, een grote spiegel met verlichting en verwarming, een even ruime douche als op de eerste verdieping met een regendouche, en een elektrische handdoekenradiator. Omgeving: De woning is gelegen in een gezellige, maar rustige buurt in Leiden, aan de rand van het bruisende stadscentrum. Tussen het stadsgroen van het Noorderpark en Huigpark. De Mauritsstraat staat haaks op de Maresingel, waar in de zomer veel gezwommen wordt. Zwemt u liever in het zwembad? Die is ook in de buurt (1.5km). Het huis ligt in een sociale kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving vindt u tevens diverse winkels, zoals een bakker aan het begin van de straat, veel scholen, speeltuinen, opvang, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen (3.1km). Het treinstation is op een paar minuten fietsafstand (2.1km) en het parkeren in de straat is geen probleem, wel betaald parkeren, maar u heeft recht op een bewoners- en bezoekersvergunning. Kortom, bent u op zoek naar een charmant en gezellig huis voor uw gezin in de oude stijl, maar wel in een moderne comfortabele jas op een zeer gunstige locatie in Leiden? Kom kijken en val voor de charme van Leiden met zijn prachtige grachten, historische gebouwen, stadsgroen en levendige cultuur, weerspiegeld in deze unieke woning!