Meloenstraat 222321 GZ LeidenCronestein

‘Sfeervolle jaren ’30 familiewoning met diepe achtertuin en een goede afwerking aan de kindvriendelijke en karakteristieke Meloenstraat in Leiden’ Heel soms komt er een huis beschikbaar met een mooie uitstraling, op een bruisende plek en met prachtige kenmerken. Een kans die werkelijk niet vaak voorbijkomt. De woning is recent beneden uitgebouwd en compleet gemoderniseerd. Deze fijne, geschakelde familiewoning is gelegen in een karakteristiek rijtje tegenover het groene speelveld in de straat. INDELING Begane grond: De aangename woonoppervlakte begint direct in de lange hal waar de trap naar de eerste etage zich bevindt. Ook is vanuit de hal de lichte en riante open living bereikbaar waar de grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en de ruimte een aangename sfeer geven. De prachtige visgraat vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele etage. Aan de straatzijde is voldoende ruimte voor een grote zithoek waardoor aan de keuken een heerlijke plek ontstaat voor een grote eettafel. De fantastische keuken is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van kleuren en materialen waardoor het een meubelstuk op zich is. Er is gekozen voor een luxe inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met een aparte vriezer. Door de opstelling is er veel opberg- en werkruimte. Vanuit de keuken is het moderne toilet bereikbaar met tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De diepe achtertuin is toegankelijk vanuit de keuken en is een heerlijk, rustig gelegen, oase met een achterom, fietsenberging en voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Eerste etage: De trap leidt naar de eerste verdieping waar 2 slaapkamers liggen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapvertrekken én de badkamer hebben de originele paneeldeuren waar het aangename karakter van het huis mee benadrukt wordt. De badkamer heeft een ligbad, een douche, handdoekradiator en een wastafel. Op de overloop is een vaste kast gerealiseerd en is er bovendien toegang tot het achtergelegen dakterras op de uitbouw. Tweede etage: De tweede etage is een verrassende ruimte met een riante slaapkamer. De vaste kasten bieden veel praktische opbergruimte en de grote ramen laten aangenaam daglicht binnen. Deze kamer is een uitstekende ouderslaapkamer. OMGEVING De Meloenstraat is gelegen in de Fruitbuurt in het Roodenburgerdistrict. Een kindvriendelijke omgeving met veel jonge gezinnen op fietsafstand van de charmante Leidse binnenstad waar winkels, musea, bioscopen en een groot aanbod aan horeca te vinden is. Ook winkelcentrum De Luifelbaan, de gezellige Herenstraat, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en meerdere (basis)scholen liggen in de nabijheid. De belangrijkste uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel te bereiken, evenals NS Station Leiden Lammenschans. Overbodig om te zeggen, want de beelden spreken uiteraard voor zichzelf, een woning met karakter, met zoveel mooie elementen en op deze fijne locatie is het bezichtigen waard. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlakte 91m2 - Perceeloppervlakte 95m2 - Gelegen in een karakteristieke huizenrij - Prachtige keuken voorzien van alle gemakken - Speeltuin schuin aan de overkant in de straat - Diepe en goed gelegen achtertuin - 3 slaapkamers - Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Op slechts enkele minuten fietsen van de historische Leidse binnenstad Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.