Merelstraat 522333 XM LeidenVogelwijk

Ruime hoekwoning in de geliefde Vogelwijk met vrij uitzicht op het “het landje van Bremmer”. Welkom in deze ruime hoekwoning aan de Merelstraat op de grens van Leiden en Oegstgeest. Deze fijne jaren ’20 woning heeft een ruime indeling en is voorzien van 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Verder beschikt het over een bescheiden achtertuin met berging en een fijne voortuin. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en isolatieglas, waardoor deze onderhoudsarm en energiezuinig is. In 2017 is gevelisolatie aangebracht en de buitengevels aan de voorzijde zijn in 2024 grondig gereinigd en gerenoveerd. De Cv-installatie, geïnstalleerd in 2022, wordt jaarlijks onderhouden en zorgt voor een betrouwbare verwarming van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een goed functionerende open haard, die regelmatig wordt gebruikt en in goede staat verkeert. De woonkamer, gang en eetkamer zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. De Vogelwijk staat bekend om zijn gezellige en groene karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Leiden liggen op een steenworp afstand. Zo ook Leiden Centraal Station. Bovendien zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, waardoor je zo op weg bent naar je werk of een dagje strand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, ruime gang met meterkast en trappenkast, toilet, woonkamer met inbouwkast, eetkamer met keuken. De keuken komt uit 2004 en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanaf de gang is de achtertuin bereikbaar. Hier staat een losse berging in. Eerste verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers beide met een inbouwkast, badkamer met douche en ligbad, apart toilet en trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met opbergruimte, kast met Cv-installatie (2022), badkamer met douche en wasmachineaansluiting en ruime zolder slaapkamer. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 135,5 m2 - Externe bergruimte: 3,0 m2 - Perceeloppervlakte: 145 m2 - Inhoud: 468,7 m3 - Bouwjaar: 1926 - Verwarming en warm water door middel van Remeha Cv-ketel (2022) - Moderne elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas