Morsweg 362312 AD LeidenTransvaalbuurt

Uniek object met een uitzicht om bij weg te dromen! Op deze fraaie locatie kunt u wonen aan het water, in een karakteristieke woning, met een diepe, zonovergoten achtertuin én op steenworp afstand van het bruisende centrum! Dit zeer royale woonhuis biedt een oase van licht en heeft nog veel authentieke elementen, zoals kamer-en-suitedeuren, een voornaam trappenhuis, hoge plafonds van ruim 3 meter, met jugendstil ornamenten en de originele servieskast in de keuken. Deze riante woning biedt uitzonderlijk veel ruimte en is daardoor zeer geschikt voor grote / samengestelde gezinnen, maar ook voor een gezin met au pair of met studerende kinderen is dit huis ideaal. De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin heeft veel groen en fruitbomen en biedt voldoende beschutting om heerlijk privé in te recreëren. Stap in uw boot of kano, die u eenvoudig aanlegt aan de aanwezige steiger. Of u geniet vanuit uw lounge-set van het prachtige uitzicht op het water en de karakteristieke panden aan de overkant. De woning ligt aan de rand van het centrum van Leiden. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelstraten, scholen, sportverenigingen, het Bio Science Park en het LUMC. Het historische centrum van Leiden en NS-station Leiden C.S. liggen beide op 5 minuten loopafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; via de nabijgelegen N206 bereikt u snel de uitvalswegen A4/A44. De Morsweg zal op termijn ingericht gaan worden als weg met eenrichtingsverkeer. Kortom: een prachtige woning op een zeldzame locatie! Indeling: Begane grond: - Entree, vestibule met marmeren tegels en dubbele deuren naar de hal - Toilet en bergkast - Royale woonkamer en-suite met originele separatie - Voorkamer met originele schouw en houten vloer - Achterkamer met schouw en schuifdeuren naar de serre - Heerlijk lichte serre met openslaande deuren naar de tuin - Separate keuken met originele servieskast en diverse inbouwapparatuur - Bijkeuken met gootsteen en toegang tot de achtertuin en de aangebouwde berging Eerste verdieping: - Royaal trappenhuis naar de overloop op de verdieping - Zeer ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, schouw en deur naar het royale balkon - 2e slaapkamer met vaste kast - Prachtig uitzicht op de Rijn - Toegang vanuit de hoofdslaapkamer en vanaf de overloop naar de badkamer - Badkamer met grote inloopdouche en dubbele wastafel - Separaat toilet met fonteintje - 3e en 4e slaapkamer aan de voorzijde Tweede verdieping: - Overloop, toilet met fonteintje - 5e slaapkamer aan de achterzijde, twee kamers die momenteel zijn verbonden tot één kamer - (bij)keuken met pantry, douche dakraam en vaste kast - zolderkamer met opstelplaats cv-ketel en twee dakramen - 6e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 249 m² - Inhoud ca. 951 m³ - Perceeloppervlakte ca. 331 m² - Vele originele details behouden gebleven zoals bijvoorbeeld en suite separatie, paneeldeuren, plafondornamenten - Zeer hoge plafondhoogte, op begane grond bijna 3.50 meter en op etage circa 3.10 meter! - Bouwjaar 1911 - Diepe, fraai aangelegde achtertuin aan vaarwater - Prive aanlegsteiger voor boot en verlaagd gedeelte voor kano - Aantal kamers 9 - Achterzijde geheel voorzien van HR glas - Zonnepanelen aanwezig (2.269 Wp) - Dak vernieuwd in 2008 - Schilderwerk buiten volledig uitgevoerd in 2023 - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (2013) - Bouwkundige keuring beschikbaar - Oplevering in overleg Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Herinrichting Morsweg De Morsweg maakt onderdeel uit van het project Leidse Ring Noord en wordt in de komende tijd autoluw gemaakt waardoor er alleen bestemmingsverkeer, fietser en elektrische stadsbussen mogen rijden. Zie voor meer informatie hierover: