Nieuwe Mare 52312 NL LeidenMolenbuurt

'1, 2 OF 3?' Wie Leiden goed kent, ziet direct dat de gevel van dit voormalig pakhuis/ magazijn zeer uniek is! Zoals Erfgoed Leiden mooi omschrijft in haar beschrijving van dit pand: 'Dit pand is van hoge cultuurhistorische waarde omdat het onderdeel was van het voormalig fabriekscomplex Parmentier. Dit pand heeft een bijzondere architectuur, met name de vorm van de geveltop is in Leiden vrij zeldzaam'. Leiden ken veel hals, trap of klokgevels maar deze gevel springt er echt uit. Hoe zou u deze noemen? De huidige eigenaren hebben dit woonhuis al heel lang in hun bezit en hebben het van de sloophamer weten te behoeden. Met veel aandacht voor detail en liefde voor het behoud van dit prachtige monument hebben ze het voor het nageslacht weten te behouden. De vele bewoners die het in de afgelopen decennia hebben mogen bewonen spreken dan ook over een unieke en fijne woonplek in het centrum van Leiden. Zet u dat woongevoel door? Dat kan op verschillende manieren. Om die reden luidt de titel van deze presentatie dan ook: 1,2 of 3? Bij het aangaan van een verkoopopdracht proberen wij ons altijd in te beelden wie of wat voor koper zal in dit woonhuis geinteresseerd zijn? Wij konden daar geen eenduidend antwoord op geven. Puur omdat dit pand zich voor zoveel doeleinden kan dienen dat er vele invullingen aan gegeven kan worden. Nadat u de foto's heeft bekeken, zult u zien dat op de begane grond zeer recent nog bouwactiviteiten zijn uitgevoerd om deze etage om te bouwen tot een volwaardig 4 kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 66m2. Al het leidingwerk zoals gas, water, elektra en riolering zijn hier vernieuwd. De huidige indeling voor kamers, badkamer, keuken en berging was voor de huidige eigenaren het meest praktisch, maar is niet in een vat gegoten. Zie u hier uzelf liever kantoor houden of een prachtig atelier-aan-huis beginnen, er zijn zeer veel mogelijkheden. Zo ook bestaat er - mede door de zeer praktische indeling én mooie ligging van de trap in het midden van het huis - de mogelijkheid om het gehele pand om te bouwen tot een groot 2 kamerappartement of zelf 3 kamer appartement. Diverse mogelijkheden zijn uitgedacht en zeer waarschijnlijk komt u ook met een variant waar wij niet eens aan gedacht hebben. Wij denken in ieder geval graag met u mee. Met ruim 205m2 aan woonoppervlakte op 1 van de leukste locaties van Leiden, aan de gracht, op loopafstand van het sfeervolle centrum en op nog geen kwartier varen vanaf de Kagerplassen, kunt u hier uw stadse dromen gaan waarmaken. Voor een heel goed beeld hoe dit pand is ingedeeld maar ook om uw eigen ideeën erop los te kunnen laten, verwijzen wij u graag naar de uitgebreide fotoreeks, alsook de overzichtelijke plattegronden alsook de prachtige 3 dimensionale Matterport weergave van dit huis. Voor een nog beter beeld leiden wij u graag rond in het huis met de meest unieke gevel van Leiden genaamd.... (u mag het zelf verzinnen). Kortom, wilt u in de historische binnenstad wonen, op loopafstand van het Centraal Station. Dan is dit uw kans om een fraai, karakteristiek, monumentaal grachtenpand te verwerven op één van de leukste en levendigste plekken van Leiden. Namelijk midden in het levendige cultuurkwartier. De prachtige Schouwburg, museum de Lakenhal, Poppodium 'de Nobel', het volledig vernieuwde evenementenplein op de Lammermarkt, het Singelpark, een bakker, poelier en leuke restaurantjes en terrassen allemaal om de hoek! Hier ervaart u zowel het stadse leven, als de rust. Goed om te weten: * Betreft een kluswoning dat voor meerdere gebruiks-/ woondoeleinden geschikt is; * Door 'verkoper niet bewoond clausule alsook de 'materialen/ asbestclausule en ouderdomsclausule' zijn van toepassing; * Geen energielabel in verband met monumentale status. Verkopers van monumentale woonhuizen zijn vrijgesteld van het overleggen van energielabel bij verkoop; * Parkeren? Geen probleem! Dat kan op de speciaal voor vergunninghouders ingerichte parkeerplekken direct voor de deur. De kosten voor de parkeervergunning bedragen slechts € 54,- per kwartaal. Tevens mag u uw auto ook met uw parkeervergunning parkeren van de Lammermarkt. Dit dient u wel separaat aan te vragen. Zie ook: * De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van de Haarlemmerstraat, Leiden CS, het singelpark en de prachtige historische binnenstad * In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen en de Universiteit van Leiden - Op fietsafstand vindt u sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park en twee ziekenhuizen * Evenals verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, park Leidse Hout, Bosje van Bosman, landgoed Endegeest en de stranden van Katwijk/Noordwijk/Wassenaar * Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4) zijn nabij Wat u zeker ook moet weten: * Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. * Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een heel goed beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld kan worden als praktijk- of hobbyruimte met wonen op de etages. Daarnaast zijn er tekeningen opgemaakt met als voorbeeld hoe dit woonhuis met een aantal niet al te grote ingrepen omgebouwd kan worden tot een royaal woonhuis. * Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute! * En krijgt u geen genoeg van de mogelijkheden die wij u hierboven aanbieden, kunnen wij u ook verblijden met een geavanceerd Matterport tool via Funda waarin u echt alle hoeken van het huis kunt bekijken, draaien en zelfs digitaal door de woning kunt lopen. Uiteraard krijgt u het allerbeste beeld wanneer u met ons door het huis loopt. Wij laten u het huis heel graag in het echt zien. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ----------------------------------------------------------------- English text: '1, 2, or 3?' Anyone who knows Leiden well will immediately recognize that the facade of this former warehouse is truly unique! As Erfgoed Leiden beautifully describes this building: “This property is of high cultural-historical value because it was part of the former Parmentier factory complex. The building has a special architecture, and particularly the shape of the gable is quite rare in Leiden.” Leiden is known for its gabled, stepped, and bell-shaped facades, but this one truly stands out. How would you describe it? The current owners have had this house for many years and have successfully saved it from demolition. With great attention to detail and a love for preserving this beautiful monument, they have ensured its survival for future generations. The many residents who have lived here over the decades speak of a unique and delightful place to live in the heart of Leiden. Could you envision yourself living here? There are several ways to experience that feeling. That’s why the title of this presentation is: 1, 2, or 3? When taking on a sales assignment, we always try to imagine who or what kind of buyer would be interested in this property. We couldn’t give a clear-cut answer, simply because this property offers so many possibilities that it can serve many purposes. After you’ve seen the photos, you’ll notice that recent renovations have turned the ground floor into a spacious 4-room apartment with an area of approximately 66m². All utilities, including gas, water, electricity, and sewage, have been updated. The current layout of rooms, bathroom, kitchen, and storage was the most practical for the owners but can easily be reimagined. Could you see yourself using this space as an office or a beautiful studio at home? There are many possibilities. Given the very practical layout and the excellent placement of the central staircase, the entire property could also be converted into a large 2-bedroom or even a 3-bedroom apartment. Various options have been thought of, and we’re sure you’ll come up with ideas we haven’t even considered. We’d be happy to brainstorm with you. With over 205m² of living space in one of the most desirable locations in Leiden, on the canal, just a short walk from the charming city center and less than 15 minutes by boat from the Kagerplassen, this is your chance to fulfill your city living dreams. For a detailed understanding of the property’s layout, as well as to get your own ideas flowing, we invite you to take a look at the extensive photo gallery, the clear floor plans, and the stunning 3D Matterport tour of the house. For an even better view, we’d love to take you on a personal tour of this house with Leiden’s most unique facade, named... (you can come up with the name!). In short, if you want to live in the historic city center, just a short walk from the Central Station, this is your opportunity to acquire a beautiful, characterful, monumental canal house in one of the liveliest and most vibrant areas of Leiden. You’ll be right in the heart of the cultural district, with the gorgeous Schouwburg Theatre, Museum de Lakenhal, pop venue 'De Nobel', the completely renovated events square at Lammermarkt, Singelpark, bakeries, butchers, and charming restaurants and cafes just around the corner! Here, you can experience both city life and tranquility. Important to know: - This is a fixer-upper that is suitable for multiple uses/living purposes. - Due to the 'not lived-in clause' as well as the 'materials/asbestos clause' and the 'age clause,' these will apply. - Parking? No problem! You can park directly in front of the house in spaces designated for permit holders. The cost for a parking permit is just €54 per quarter. You can also park at Lammermarkt with your permit, which must be applied for separately. See also: - The area is also close to sports and recreation facilities, the Bio Science Park, and two hospitals. - There are several recreational areas nearby, including the Kagerplassen, Leiden Hout Park, Bosje van Bosman, Endegeest Estate, and the beaches of Katwijk/Noordwijk/Wassenaar. - Major roads to Schiphol and The Hague (A44/A4) are also nearby. What you should also know: - Real VIDEO on Funda! No recycled, cut-together slideshow photos. - For an even clearer and more spatial image, check out the 2D & 3D floor plans on Funda. These give you a very good sense of how beautifully this house can be divided into living and workspace on the upper floors. Additionally, there are drawings showing how the property can be transformed into a spacious home with a few small adjustments. - Take a virtual tour of the house using the 360-degree photos. Click on the 360-degree icons on the floor plans to enter the 360-degree view. From there, you can explore all the rooms of the house at your own pace! - And if you're still not satisfied with the options we’ve provided, we also offer an advanced Matterport tool on Funda where you can truly explore every angle of the house, rotate the space, and even walk through it digitally. Of course, the best experience is when we take you on a live tour of the house. General Information: - Parties are only bound once a written purchase agreement is signed, either in paper or electronically. The purchase agreement will be drawn up in accordance with the latest NVM model. Additional clauses may apply, such as an age clause for properties over 50 years old, and a materials/asbestos clause for properties built before 1993. The buyer will be required to provide a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price. - This information has been prepared with due care by LEK Makelaars, but no rights can be derived from it. We accept no liability for any incomplete, incorrect, or otherwise misleading information, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions and the usual General Terms and Conditions apply. - LEK Makelaars respects the privacy of its clients and interested parties, including potential buyers. While the utmost accuracy is maintained, LEK Makelaars cannot be held responsible if information is unlawfully obtained by third parties. Questions? Feel free to contact us! We are happy to assist you.