Oude Rijn 112312 HB LeidenPancras-West

Ruim grachtenpand aan de Oude Rijn 11/11A/11B Een unieke kans in het hart van Leiden! Dit prachtige grachtenpand, ontworpen door de bekende architect Leo van der Laan, biedt een combinatie van historische charme en moderne mogelijkheden. Met een oppervlak van maar liefst 378m² aan winkel- werk en woonruimte/hobbyruimte, heeft dit gemeentelijk monument een mooie geschiedenis en talloze mogelijkheden voor de toekomst. Kenmerken van het pand: 1. Ruime indeling: Perfect te splitsen in een werkruimte op de begane grond en sfeervolle woonruimte met een prachtig terras en rondom een adembenemend uitzicht op binnenstad en de burcht. 2. Veelzijdige mogelijkheden: Ideaal voor woning-werk combinaties, luxe appartementen of creatieve werkruimtes. De werkplaats/opslagruimte met eigen opgang is perfect als kantoor, atelier, guesthouse of praktijkruimte. 3. Historische waarde: Als één van de hoogste panden in hartje binnenstad voegt de markante architectuur een unieke uitstraling toe aan de mooiste gracht van Leiden. Waarom dit pand de perfecte investering is: 1. Kansen te over: De veelzijdigheid van dit pand maakt het een uitstekende keuze voor zowel wonen als werken. Denk ook aan het creëren van luxe appartementen die met gemak in de markt te zetten zijn op een zeer gewilde woonlocatie . 2. Een kans voor uw kinderen: Door het pand te splitsen in meerdere woningen, helpt u niet alleen uzelf, maar ook uw kinderen om een stap op de woningmarkt te zetten. Dit biedt hen de kans op een eigen plek in deze bruisende stad. 3. Leidser wordt het niet: Geniet van een fantastisch wijds uitzicht op de binnenstad en burcht , wat dit pand extra bijzonder maakt. 4. Centraal gelegen: Gevestigd aan de Oude Rijn, geniet u van de rust van wonen aan de gracht, profiteert u op een relatief rustige locatie van de levendige sfeer van de stad, de markt en alle voorzieningen binnen handbereik. 5. Unieke architectuur: De combinatie van historische elementen en hedendaagse mogelijkheden maakt dit pand tot een echte eyecatcher. Mis deze kans niet om uw dromen te verwezenlijken in dit bijzondere grachtenpand. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft! Bijzonderheden: 1. Woonlocatie sinds 14de eeuw wellicht eerder. 2. Atelier omzetbaar naar woonruimte met entresols 48m2. 3. Keuring aanwezig; er is onderhoudsverwachting met keuzen naar eigen inzicht. 4. Gemeentelijk monument; Leuke historische details en bouwtekeningen zijn deels beschikbaar.