Paganinistraat 82324 BC LeidenFortuinwijk-Zuid

Paganinistraat 8 in een geweldige gezinswoning gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Fortuinwijk-Noord, een buurt die bekend staat om zijn rustige en groene karakter. De straat is vernoemd naar de beroemde componist Niccolò Paganini. De Paganinistraat maakt deel uit van een ruim opgezette buurt met veel laagbouw en voldoende parkeergelegenheid. Het is een aantrekkelijke locatie voor gezinnen en starters. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse voorzieningen. Op korte afstand vind je het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik. Het winkelcentrum De Luifelbaan met o.a. een Albert Heijn XL, Lidl en Hema is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast biedt de wijk goede scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen met jonge kinderen. Het bruisende stadscentrum van Leiden, met zijn historische grachten, musea en gezellige terrassen, ligt op slechts een kwartiertje fietsen. Wat betreft mobiliteit is de ligging uitstekend: het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, en het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol binnen handbereik liggen. Kortom, een zeer centrale ligging. Paganinistraat 8 is een ruime woning die ligt in een prettige woonomgeving met alles wat je nodig hebt in de buurt. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin loop je de woning binnen. Bij binnenkomst via de hal tref je direct links een toilet aan en de trap naar de 1ste verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer, die door de grote ramen geniet van veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de moderne (2023) half open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je via een deur de onderhoudsvriendelijke tuin in, waar ook een vrijstaande stenen berging te vinden is. Ideaal voor het opbergen van fietsen en/of tuingereedschap. Via de trap in de hal gaan we naar de 1ste etage. 1e etage: Via de trap kom je op de ruime overloop. De eerste verdieping biedt een ruime hoofdslaapkamer, voorheen 2 slaapkamers, met grote ramen en toegang tot een balkon. Naast de hoofdslaapkamer is er nog een kleinere slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor een wasmachine. 2e etage: De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer. Deze kamer is perfect voor gebruik als master bedroom, hobbyruimte of kantoor aan huis. Op de overloop is de cv-installatie geplaatst, met daarnaast extra bergruimte onder de schuine daken. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Optioneel kan bij deze woning een garagebox worden aangeschaft, voor details vraag hiernaar tijdens de bezichtiging. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 118m2 - Inhoud ca. 393m3 - Perceel 133m2 - Bouwjaar ca. 1969 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas HReco - 8 zonnepanelen - Elektra: moderne groepenkast met 13 groepen en 5 aardlekschakelaars - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.