Parelmoervlinder 42317 JE LeidenZijlwijk-Noord

Op zoek naar een woning die helemaal af is, sfeer uitstraalt, zonnige tuin heeft en het liefst in een groene omgeving? Zoek niet verder... deze woning heeft het allemaal. BIJZONDER MOOI EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING. Op rustige locatie in de groene en gewilde Merenwijk gelegen werkelijk UITSTEKEND onderhouden eengezinswoning. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen zoals het wijkpark met kinderboerderij, scholen, winkelcentrum de Kopermolen met divers winkelaanbod en de wijkmarkt op vrijdag. Het centrum van Leiden, Bio sciencepark, LUMC en universiteitsgebouwen op ca. 10 minuten fietsen. De woning beschikt over een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. De mogelijkheid om twee auto's op eigen grond voor de deur te parkeren, ideaal voor de elektrische rijder. In 2023 heeft de eigenaar 9 zonnepanelen laten plaatsen (ca. 3555kwh per jaar). Zo beschikt de woning met volledig dubbele beglazing (HR en HR++), dak en muurisolatie over een energielabel A. KLINKT DIT ALS EEN WONING VOOR U? MAAK DAN EEN AFSPRAAK EN KOM KIJKEN! De indeling van dit fijne huis is als volgt: Begane grond: entree, hal met toegang tot de was/droogruimte (in de voormalige berging). Modern vrijdragend toilet met fonteintje, trapkast. Heerlijk ruime sfeervolle en lichte woonkamer met sfeerhaard (bio-ethanol), openslaande deuren naar de tuin en laminaat vloerafwerking over de gehele begane grond verdieping. Open keuken aan de voorzijde van de woning in dubbele opstelling en voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, vriezer koelkast en oven. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is in zijn geheel voorzien van laminaatvloerafwerking. Overloop en walk-in closet. Fraaie badkamer 2019 met inloopdouche, 2e vrijdragend toilet, designradiator en wastafelmeubel. Twee (v/h 3) slaapkamers waarvan de ouderkamer/masterbedroom is voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vast kastruimte. Tweede verdieping: Met vaste trap bereikt u de in 2019 gerealiseerde tweede verdieping. Via de overloop treft u de derde royale slaapkamer aan met aan de voor en achterzijde een dakkapel. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en laminaatvloer. Stookruimte met opstelling CV combiketel Remeha, airco en mechanische ventilatie allen uit 2019. Bijzonderheden - Bouwjaar 1975 - Gebruiksoppervlakte 124m² - Perceel 162m² - 1e en 2e verdieping kunststof kozijnen met draaikiepramen 2019. - airconditioning Mitsubishi Multisplit 2019. - vernieuwde riolering. - ruime houten buitenberging v.v. elektra en achterom. - glasvezel internet. - elektrisch bedienbaar buitenzonnescherm met verlichting. - elektrisch bedienbare screens aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping. Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting