Parelstraat 112332 JK LeidenHoge Mors

Parelstraat 10 Leiden In de gezellige juwelenwijk (Hoge Mors) gelegen ruime uitgebouwde en opgebouwde eengezinswoning, met ca. 108.20 m2 woonoppervlakte, op 155 m2 eigen grond. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen, met 4 slaapkamers, er is op de begane grond uitgebouwd alsmede op de 2e verdieping een nokverhoging toegepast waardoor er verrassend veel ruimte is. Deze gezellige eengezinswoning heeft een zonnige voortuin op het zuidwesten een achtertuin op het noordoosten (ca. 10.73 m. diep) met een vrijstaande stenen berging een extra overkapping en een achterom. De woning is gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A 44, N 206), winkelcentrum (Diamantplein), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse scholen zijn op loopafstand. Op circa 7 minuten fietsafstand van het centraal station en het centrum van Leiden. Indeling: Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, licht getegeld vrijdragend toilet met fonteintje, open trap naar de 1e etage, uitgebouwde doorzonwoonkamer (ca. 9.03 x 3.52/3.32 m), open keuken (ca. 5.21 x 2.11 m.) met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouw apparatuur o.a. 6 pits kookplaat, afzuig/filterkap, combi magnetron/oven, aparte magnetron, vaatwasser en koel/vrieskast, in de keuken is ook de aansluiting voor de wasmachine, vanuit de keuken heeft u toegang tot de achter tuin met achterom, stenen schuur en overkapping, aan de voorzijde heeft u een zonnige voortuin. De begane grond is voor een groot deel voorzien van een fraaie massief hout vloer. Eerste Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3.56 x 3.33 m. met vaste kasten en 2.56 x 2.11 m.), nette badkamer (ca. 2.10 x 1.65 m) met wastafel met meubel, handdoekradiator en ligbad met thermostaatkraan, 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.56 x 2.64 m.). Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Tweede Verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping met nokverhoging, overloop met opstelling CV ketel (Daalderop Combifort bj. ca. 2005), 1 royale slaapkamer (ca. 3.94 x 3.81 m.) met wastafel en berging in de knieschotten. Voorzien van laminaatvloer. Een woning met verrassend veel ruimte, een zonnige voortuin en een beschutte achtertuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - woonoppervlak: 108.2 m2; - 4 slaapkamers; - uitgebouwd aan de achterzijde; - met nokverhoging; - perceeloppervlak: 155 m2; - Inhoud: 365 m3 - Verwarming en warm water middels CV-combi ketel (Daalderop Combifort bj. ca. 2005); - achtertuin op het noordoosten; - vrijstaande stenen berging; - extra overkapping in de achtertuin; - de woning is bijna geheel voorzien van dubbelglas; - gunstig nabij scholen en winkelcentrum. Aanvaarding: in overleg (ca. september 2024) vraagprijs: € 465.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.