Pretoriusstraat 82332 XZ LeidenTransvaalbuurt

‘Verrassend hip gerenoveerd en zeer charmant hoekhuis in het fraaie Morskwartier net buiten de singels van de Leidse binnenstad met 4 slaapkamers’ Deze smaakvol verbouwde eindwoning aan de Pretoriusstraat nummer 8 met een fantastische lay-out heeft alles om heerlijk te wonen zonder verbouwen of klussen. De open en warme sfeer is in het gehele huis te voelen en vormt een uniek geheel. Ook de wijk, het Morskwartier, heeft een voelbaar eigen karakter. Hier bestaat zowel de levendigheid van de stad als een gemoedelijk dorps-achtige sfeer; het beste van beide werelden is op deze buurt dan ook zeker van toepassing. Bovendien grenst deze woning aan de zijkant aan een doodlopende straat waardoor er met een gerust hart buiten gespeeld en gezeten kan worden. INDELING Begane grond: Deze hoekwoning, die in 2010 volledig gerenoveerd is, werd tot in detail uitgedacht wat direct bij binnenkomst te zien is in de zeer ruime en opvallend hoge hal. Een warm welkom met de grandeur van een stads herenhuis waaraan een groot toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven, praktische bergruimte en de toegang naar de woonkamer is. De ruime zithoek heeft een centrale plek aan de voorzijde met zicht op de straat en een aangename verbinding met de eettafel. De pvc vloer heeft, in combinatie met de lichte tinten van de wanden, kozijnen en het vele licht, een aangenaam rustige uitstraling. De vloer is doorgelegd in de gezellige U-vormige keuken die het hart van het huis vormt. De witte keuken is zo geplaatst dat er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Uiteraard is alle denkbare apparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, een inductiekookplaat, afzuigkap een combioven en een magnetron. Het grote dakraam geeft een mooi prachtige lichtinval. Vanuit de keuken is er door middel van een deur toegang tot het laatste stukje van de straat, doodlopend, waar slechts enkele keren per jaar een garage gebruikt wordt door medebewoners. Dit zorgt voor een heerlijke, relatief rustige plek om te genieten van het stadse buitenleven én de avondzon. Eerste etage: De riante overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, een waskamer en de luxe badkamer. Aan de voorzijde liggen de twee goed formaat slaapkamers met authentieke lage ramen en een aangename lichtinval. Aan de achterzijde ligt de waskamer met de wasmachine- en drogeraansluiting en voldoende ruimte voor de strijkplank en een wasrek. De badkamer (2024), uitgevoerd in prachtig grote 120x120 tegels met een minimale hoeveelheid voegen, is een smaakvol geheel. Er is een inloopdouche, een wastafel met houtlook meubel, design radiator speciaal ontworpen voor het verwarmen van een badjas of handdoek, elektrische vloerverwarming, een toilet en een spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming. Alle kamers ademen eenzelfde serene sfeer uit en beschikken over veel daglicht en de gehele etage, met uitzondering van de was- en badkamer, is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. Tweede etage: Op de bovenste etage liggen nog twee slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde het meest ruim is. Deze is momenteel in gebruik als tweede woonkamer/werkkamer wat veraangenaamd wordt door de aanwezigheid van een wastafel. Qua oppervlakte zou dit een fantastische ouderslaapkamer zijn onder de schuine kanten van het dak. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en biedt veel indelingsmogelijkheden. De cv-installatie is hier weggewerkt in een maatwerkkast. OMGEVING Het Morskwartier biedt alles wat je nodig hebt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen; vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook voor een diversiteit aan overige winkels is de binnenstad én de buurtwinkels nabij. Voor een grote verscheidenheid aan horeca is er in Leiden genoeg aanbod; het Barista Café voor koffie, culinair genieten bij restaurant The Bishop of een pizza bij Trattoria Panini aan de Doezastraat en natuurlijk zijn er nog veel meer mogelijkheden. Ook liggen er prachtige Leidse parken zoals het Singelpark, (basis)scholen en sportaccommodaties zoals een tennisvereniging, hockeyclub, sportscholen, een voetbalclub en de bekende ijshal de Vliet op korte afstand. De smalle straatjes in de wijk bieden een veilige omgeving voor kinderen die hier naast op straat spelen, ook een prachtige speeltuin tot hun beschikking hebben. Treinstation Leiden Centraal, ligt op steenworpafstand, evenals de uitvalswegen A44, N11 en A4. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte 124m2 - Perceeloppervlakte 59m2 - Sfeervol en zeer goed onderhouden hoekwoning in een gemoedelijke en centraal gelegen, kindvriendelijke buurt - Energielabel B - 4 slaapkamers en een aparte waskamer - De gehele woning is in 2010 volledig gerenoveerd - De badkamer en het toilet is in 2024 vernieuwd Vraagprijs: € 629.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.