Rijndijkstraat 692313 NH LeidenRijndijkbuurt

See English text below Aan de rand van de Professorenwijk, in de gezellige Rijndijkbuurt, ligt deze sfeervolle uitgebouwde en gemoderniseerde 4 kamerwoning met hoog plafond op de begane grond en een fijne achtertuin. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer en moderne keuken en een extra ruime kamer op de tweede verdieping door de aanwezigheid van een dakopbouw. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een royaal dakterras. Een heerlijke lichte gezinswoning op een ideale locatie! De Rijndijkstraat is een gezellig rustige kindvriendelijke straat, op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden, nabij scholen, park Roomburg, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4/N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet. Ruime lichte woonkamer met hoog plafond en hoge ramen, een houten vloer en een fraaie openhaard. Semi-open moderne woonkeuken in de uitbouw voorzien van een dubbele spoelbak, koelkast/vriezer, 5-pitsgascomfort, oven en een vaatwasser. De keuken is extra licht door de aanwezigheid van een lichtkoepel in de uitbouw. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met de wasopstelling en een grote wandkast voor extra bergruimte. De gezellige achtertuin ligt op het Westen(25m2). 1ste verdieping: Overloop. Twee ruime zonnige slaapkamers waarbij de kamer aan de achterzijde toegang geeft tot het royale dakterras(19m2). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, design radiator, mechanische ventilatie en een wastafel met spiegelkast. De gehele 1ste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer. 2de verdieping: Overloop met toegang tot een grote slaap- en studeerkamer(27m2). De kamer beschikt over een dakopbouw en een Velux raam aan de voorzijde. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer en knieschotten voor extra bergruimte. De CV opstelling is keurig weggewerkt in een ombouwkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1910 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 119m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 19m2 (dakterras) - Inhoud 412m3 - Perceeloppervlakte 90m2 - Hoog plafond op begane grond - Tuin is betegeld in 2020 - CV ketel Vaillant bouwjaar 2010 - Dakopbouw 2de verdieping met geïsoleerde vloer - Bijkeuken met opstelling wasmachine en droger - Overal dubbel glas, behalve achterdeur naar tuin en raampje in washok bij keuken - Betonnen vloer begane grond - - - Lichtkoepel keuken - Meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar - Oplevering in overleg - Parkeervergunning ongeveer 61 per jaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------ On the edge of the Professorenwijk, in the cozy Rijndijk neighborhood, charming extended and modernized 4-room house with high ceilings on the ground floor and a lovely backyard. This terraced house features a spacious living room, a modern kitchen, and an extra large room on the second floor due to the presence of a roof extension. Additionally, there is a generous roof terrace on the first floor. A delightful, bright family home in an ideal location! The Rijndijkstraat is a pleasant, quiet, child-friendly street, a short bike ride from the historic city center of Leiden, near schools, Roomburg Park, public transport, and various highways (A4/N11). Check out the viewing video as well! Layout: Ground floor: Entrance, hall with toilet. Spacious, bright living room with high ceilings and large windows, a wooden floor, and a beautiful fireplace. Semi-open modern kitchen in the extension equipped with a double sink, refrigerator/freezer, 5-burner gas stove, oven, and dishwasher. The kitchen is extra bright due to the presence of a skylight in the extension. From the kitchen, you have access to the utility room with laundry setup and a large wall cabinet for additional storage space. The cozy backyard faces west (25m2). First floor: Landing. Two spacious, sunny bedrooms, with the room at the rear providing access to the generous roof terrace (19m2). The modern bathroom features a walk-in shower, hanging toilet, designer radiator, mechanical ventilation, and a washbasin with a mirrored cabinet. The entire first floor is fitted with a beautiful laminate floor. Second floor: Landing with access to a large bedroom and study (27m2). The room features a roof extension and a Velux window at the front. This floor is also beautifully finished with a laminate floor and knee walls for extra storage space. The central heating setup is neatly concealed in a built-in cabinet. Particulars: - Built around 1910 - Protected cityscape - Usable area 119m2 - Building-bound outdoor space 19m2 (roof terrace) - Volume 412m3 - Plot area 90m2 - High ceiling on the ground floor - Garden paved in 2020 - Vaillant boiler, built in 2010 - Roof extension on the second floor with insulated floor - Utility room with washer and dryer setup - Double glazing throughout, except the back door to the garden and the small window in the utility room by the kitchen - Concrete floor on the ground floor - Kitchen skylight - Meter cupboard with 7 groups and earth leakage circuit breaker - Delivery in consultation - Parking permit approximately 61 per year For homes older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause.