Rivierforel 32318 MG LeidenLeedewijk-Noord

Aan de rand van de Merenwijk in het gewilde deel “de Forellen” ligt deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning. Aan de achterzijde grenst de woning aan het fietspad met de daar achter gelegen strook groen. Deze kindvriendelijke buurt ligt op korte afstand van de golfbaan, de Kagerzoom en ’t Joppe. Het centrum van Leiden ligt op een goede tien minuten fietsen afstand. Door de uitbouw op de begane grond is er een heerlijk grote woonkamer ontstaan met open keuken. Verder zijn er vier ruime slaapkamers en een nette badkamer. In de Merenwijk zijn er diverse (basis)scholen, Winkelcentrum De Kopermolen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin is de voordeur te bereiken. De voordeur geeft toegang tot de hal met meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars) en garderobe. Vervolgens een tussenhal met het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is er nog een aangebouwde stenen berging met elektra. Via deze tussenhal toegang tot de ruime en uitgebouwde woonkamer voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming. In de achtergevel zijn er nog openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken (2016) in L-vormige opstelling die voorzien is van een Amerikaanse koelkast, 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Onder de trap is er nog een trapkast. De achtertuin is volledig bestraat met hardstenen tegels en uitzicht over een groenstrook met water. De tuin is ook via het fietspad te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping is er één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De badkamer is aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator Al deze slaapkamers beschikken over een laminaat vloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met jet streams, wastafelmeubel, designradiator en een hangend toilet. Behalve de badkamer is deze verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Kleine overloop met toegang tot de wasruimte. Een prettige en lichte ruimte met de wasmachine, wasdroger en de cv-ketel. Verder is er een ruime vierde slaapkamer die voorzien is een dakkapel met kunststofkozijnen (2005). Deze dakkapel heeft de maximale breedte waardoor deze zowel in de slaapkamers als in de wasruimte doorloopt. Wanneer er aan de voorzijde nog een dakkapel geplaatst wordt, zou er zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren zijn. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen: 134.1 m² - Overige inpandige ruimte: 6.0 m² - Inhoud: 471.5 m³ - Perceeloppervlakte: 128 m² - Bouwjaar: 1974 - Warm water en verwarming middels HR-combiketel bouwjaar 2015 - Elektrische installatie met 9 groepen en aardlekschakelaars - Energielabel B geldig tot 5-12-2034 - Hardhouten kozijnen met dubbel glas en kunststofdakkapel met dubbel glas