Rivierforel 432318 MG LeidenLeedewijk-Noord

‘De ideale familiewoning aan de rand van de kindvriendelijke Merenwijk met 5 slaapkamers, een goede afwerking en fraai uitzicht op veel groen' Welk leuk gezin is opzoek naar een zeer ruime woning (energielabel A) met een heerlijke tuin aan het water en helemaal vrij gelegen? Deze fijne eengezinswoning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer in de groene ‘Merenwijk’ in Leiden. Dit is bij uitstek de ideale plek voor (jonge) gezinnen, maar eigenlijk voor iedereen die opzoek is naar een licht, ruim huis met alle voorzieningen in de omgeving; winkels, scholen, kinderopvang, speeltuintjes, uitvalswegen A4 en A44 en sport- en recreatiemogelijkheden zoals het strand van Noordwijk en Katwijk, maar ook de Kagerplassen en de groene Veerpolder! INDELING Begane grond: Eenmaal in de straat valt direct op hoe groen de omgeving is. Na de voordeur, die te bereiken is via de voortuin met praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen, volgt een opvallend ruime hal waaraan de trapopgang naar boven, de meterkast, een garderobe en de deur naar de woonkamer met open keuken ligt. Ook een modern toilet met fonteintje dat is afgewerkt met beton stuc en zwart sanitair is vanuit de hal toegankelijk. De deur naar de woonkamer is centraal geplaatst tussen het zitgedeelte en de keuken aan de voorzijde die voorzien is van een vaatwasser, 2 inbouw ovens, een koelkast, vriezer, een luxe Quooker-kraan en een gaskookplaat. De open lay-out van de begane grond zorgt voor een verrassend ruimtelijke indeling en de vele ramen maken het een licht en ruimtelijk geheel. Naast plek voor een grote eettafel, is er ook een heerlijke zithoek om de gashaard gecreëerd met uitzicht op de tuin. De schuifpui geeft toegang tot het bestraatte terras tegen de achtergevel. Eerste etage: De eerste etage heeft drie zeer ruime slaapkamers waarbij er tussen twee momenteel een doorgang is. Deze kamers beschikken beide over een dakvenster met een separaat laag raam dat een speelse doorkijk geeft richting het achtergelegen groen. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooi zicht de straat in. De luxe badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in neutrale kleuren beton stuc met een accent tegelwand. De indeling is ruimtelijk met een vrijstaand ligbad met handdouche, een inloopdouche, een handdoekradiator en een dubbele wastafel met modern meubel en spiegel met verlichting. Op de overloop is een apart toilet met fonteintje gerealiseerd. Tweede etage: De tweede etage heeft nog twee, sfeervolle slaapkamers onder de schuine kanten van het dak en een praktische technische ruimte met de cv-installatie, omvormer zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Buiten: De achtertuin is grotendeels groenblijvend en ligt aan het water dat grenst aan het Kagerzoom fietspad. Hierdoor is er veel privacy in de tuin en zijn meerdere plekken ideaal om vrij te kunnen genieten van het buitenleven. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 123m2 - Perceeloppervlakte 129m2 - Energielabel A - Fantastisch uitzicht op veel groen - Gelegen aan de rand van de zeer kindvriendelijke en gewilde Merenwijk - Dichtbij scholen, speeltuintjes, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden - 8 Zonnepanelen (huur) € 43,00 per maand - Sanitair vervangen (2022) - Wateronderharder (2022) - 5 slaapkamers - Verrassende indeling - Zeer veel bergruimte Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.